Découvrez cet élégant penthouse à Nueva Andalucía, un bien d exception alliant luxe, confort et un excellent investissement. Son orientation sud-ouest privilégiée baigne chaque pièce de lumière naturelle et vous permet de profiter d une vue panoramique imprenable sur la mer et de couchers de soleil uniques depuis une vaste terrasse. Prêt à emménager, ce bien est livré entièrement meublé avec un design contemporain et des finitions soignées. De plus, il bénéficie d une licence touristique valide et d un historique de revenus locatifs avéré, ce qui en fait une option idéale comme résidence principale, secondaire ou investissement à haut rendement. Situé dans la partie haute de Nueva Andalucía, à seulement 5 minutes de Puerto Banús, des plages de sable fin, des écoles internationales et de l aéroport de Málaga, il offre une excellente desserte et un cadre de vie incomparable. Atouts principaux : Grande terrasse avec vue spectaculaire sur la mer et le coucher du soleil ; Licence touristique en vigueur avec rentabilité démontrée ; Entièrement meublé et prêt à emménager ; Piscine et salle de sport communes ; Résidence sécurisée avec jardins paysagers. Proche des écoles internationales, des centres médicaux et des transports. Situation et cadre de vie : Adresse prestigieuse à Nueva Andalucía (Vallée du Golfe), à quelques minutes de Puerto Banús, du centre-ville de Marbella et des plus belles plages. Environnement international établi, idéal pour une installation à domicile. Climat exceptionnel toute l année et style de vie méditerranéen. Un investissement sûr dans l un des quartiers les plus prisés de Marbella. Contactez-nous dès aujourd hui pour organiser une visite privée ou bénéficier de conseils personnalisés. Les honoraires d agence sont inclus dans le prix de vente. Conformément au décret 218/2005 du gouvernement régional d Andalousie, les frais de notaire, les frais d enregistrement et la TVA (le cas échéant) ne sont pas inclus dans le prix. Une taxe de mutation immobilière (TMI) de 7 % sera appliquée, en plus des frais de notaire (environ 0,3 % à 0,5 %) et des frais d enregistrement foncier (environ 0,1 % à 0,3 %) sur le prix de vente. Ces informations sont données à titre indicatif, ne sont pas contractuelles et peuvent être modifiées. Pour confirmer les détails ou obtenir des informations mises à jour, nous vous recommandons de nous contacter. Solarium. Électricité. Eau potable. Résidence secondaire. Investissement. Revente. Style contemporain. Conformément à la loi 10/2025 du 26 décembre, veuillez noter que le prix de vente n inclut pas les frais et taxes suivants : les droits de mutation immobilière et d enregistrement sont fixés par le décret royal législatif 1/1993 du 24 septembre : taux général de 7 % et ITP (taxe sur les transferts immobiliers) pour les résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 £ (6 %). Résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 £, acquéreur de moins de 35 ans, victime de violences sexistes : 3,5 %. Dans ce cas, seules les informations concernant les personnes de moins de 35 ans, situation la plus fréquente, seront fournies. Bien destiné à la revente, conforme à la réglementation applicable aux activités commerciales. Frais de notaire et d enregistrement : 2 %. Ces frais sont fixés par le barème officiel (décrets royaux législatifs 1426/1989 et 1427/1989). Estimation : entre 0,3 % et 0,5 % du prix total. Frais administratifs : Frais de traitement des documents (environ 350 ? à 750 ? HT). Ce montant varie en fonction de la somme transférée. Honoraires d?agence : Déjà inclus dans le prix de vente (à la charge du vendeur).