Appartement moderne de 2 chambres avec vue mer à Nueva Andalucía, Marbella. Ce lumineux appartement contemporain est situé sur les hauteurs prisées d Aloha, à Nueva Andalucía, Marbella, au sein de la résidence sécurisée 24h/24 de Vista Real. Le séjour, la salle à manger, la cuisine et les deux chambres donnent directement sur une spacieuse terrasse exposée plein sud offrant une vue agréable sur les espaces verts, l une des piscines et une vue partielle sur la mer. L appartement comprend deux suites parentales, chacune équipée d une baignoire balnéo et d un bidet. La suite parentale dispose également d une grande douche à l italienne et d une fenêtre assurant luminosité et ventilation naturelles. Un atout rare : de nombreux rangements, avec plusieurs placards intégrés dans les chambres et le couloir. L appartement est équipé de stores électriques, de la climatisation réversible et d une cuisine moderne très spacieuse, principalement équipée d électroménager Bosch récemment mis à jour. Une buanderie et un espace de rangement avec accès direct à la terrasse sont également disponibles. Deux places de parking et un grand débarras sont inclus. Le mobilier, neuf, est négociable. Située à quelques minutes en voiture de Puerto Banús, de Marbella et du centre commercial Aloha, cette propriété est idéale comme résidence principale, secondaire ou investissement, au sein d une résidence calme et très bien entretenue. Point important : la résidence autorise les locations de courte durée (minimum 15 jours), un atout majeur pour un investissement. Conformément à la loi 10/2025 du 26 décembre, veuillez noter que le prix de vente n inclut pas les frais et taxes suivants : les droits de mutation immobilière (DMI) sont réglementés par le décret royal législatif 1/1993 du 24 septembre : taux général de 7 % et DMI pour les résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 ? : 6 %. Pour les résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 ?, le taux est de 3,5 % pour les locataires de moins de 35 ans et les victimes de violences sexistes. Dans ce cas, seules les informations concernant les personnes de moins de 35 ans, situation la plus fréquente, seront fournies. Ce bien est destiné à la revente et respecte la réglementation en vigueur pour les activités commerciales. Frais de notaire et d enregistrement : 2 %. Ces frais sont réglementés par le barème officiel (décrets royaux n° 1426/1989 et n° 1427/1989). Estimation : entre 0,3 % et 0,5 % du prix total. Frais administratifs : Frais de traitement du dossier (environ 350 ? à 750 ? HT). Ce montant dépend toutefois de la somme transférée. Honoraires d agence : Déjà inclus dans le prix de vente (à la charge du vendeur).