Cette exceptionnelle propriété Bed and Breakfast près de Porec offre un mélange rare de charme rustique d'Istrie et de confort moderne haut de gamme, couvrant une superficie totale de 302 mètres carrés sur une expansive de 1 340 mètres carrés. Situé à seulement 10 minutes en voiture du centre dynamique de Porec, ce domaine unique offre un sanctuaire paisible dans un quartier résidentiel calme avec un accès pratique aux commodités locales. La résidence principale est répartie sur deux étages, avec une cuisine gastronomique équipée de manière professionnelle avec accès direct à la piscine et un salon maîtrement décoré. L'intérieur est caractérisé par des détails exquis, y compris des accessoires Dauby faits à la main, des meubles authentiques et des carreaux en bronze et en métal rares. Il propose quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, dont deux suites au premier étage avec terrasse privée. Le secondaire Maison complète le principal Villa avec une cuisine extraordinaire, un salon élégant et une grande suite avec salle de bain. Situé stratégiquement entre les bâtiments, le domaine dispose d'un Piscine de 36 mètres carrés utilisant un système de nettoyage électrolytique avancé, entouré d'une cour entièrement clôturée avec une porte électrique, d'un double Garage et d'un spacieux Parking privé. Actuellement exploité comme un Bed and Breakfast à succès, le domaine comprend des installations de qualité professionnelle telles qu'une buanderie dédiée et un entrepôt de nettoyage, ce qui en fait un Investissement clé en main pour la saison touristique 2026. Les villas sont équipées d'un climatiseur haut de gamme, y compris Climatisation, pompes à chaleur et Chauffage au sol dans toutes les salles de bains. Une valeur ajoutée importante pour le futur propriétaire est le potentiel inexploité de construire un bâtiment supplémentaire sur la Terrain avec une garantie Vue mer. Cette propriété polyvalente représente le sommet de l'immobilier istrie, offrant à la fois une résidence privée prestigieuse et une opportunité d'affaires très rentable dans l'un des endroits les plus recherchés de Croatie. Réf: RE-U-47218Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, qui comprend: la taxe de transfert de biens immobiliers (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (cca 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction officielle certifiée. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Garage, Piscine, Entreposage, chauffage par le sol, Urbanisé, Moderne