Exclusif aux beaux villages ! Découvrez cette belle propriété qui comprend un Rénové Maison de bon goût et une ancienne scierie avec un énorme potentiel. Le principal Maison bénéficie d'une extension moderne achevée en 2018. Inondé de lumière naturelle, le cœur de la maison est un espace de vie spacieux et ouvert avec cuisine, Cheminée confortable et de grandes fenêtres s'ouvrant sur les Terrasse et Jardin privés, créant une connexion transparente entre la vie intérieure et extérieure. Un escalier mène à une impressionnante mezzanine offrant 35 m2 supplémentaires d'espace, non inclus dans la zone habitable officielle, ce qui en fait un bureau à domicile, une bibliothèque ou une zone de détente idéale. Le Maison propose également trois chambres confortables, deux douches modernes et deux toilettes. Le chauffage est assuré par une combinaison de systèmes à bois et électriques. L'ancienne scierie est constituée d'une section principale de 66 m2 suffisamment haute pour créer deux étages. Il y a également deux autres salles de 22 m2 et 24 m2, ainsi que des espaces supplémentaires de 11 m2, 17 m2 et une surface couverte de 27 m2. Le bien est situé sur des parcelles d'une superficie totale de plus de 8 000 m2: la scierie Maison occupe environ 5 000 m2 et l'ancienne scierie sur une Terrain adjacente d'environ 3 000 m2. Le Terrain comprend les jardins, les pâturages, les bois et les arbres fruitiers. Sous réserve des autorisations nécessaires, l'ancienne scierie pourrait être transformée en logements supplémentaires, une grange Rénové, un espace de stockage ou tout autre projet Autre qui répondra à vos besoins. Situé dans un village calme sans voisins donnant sur, la propriété offre un cadre paisible et vert. Idéalement situé à 5 minutes d'Aunac, avec sa boulangerie, sa boucherie et sa pharmacie, et à 10 minutes des magasins de Mansle. La N10 est également à seulement 10 minutes, offrant un accès facile à Angoulême et Poitiers. L'usine Maison peut également être achetée séparément sous le numéro BVI84202 et l'ancienne scierie séparément sous le numéro BVI85000. Prix incluant les frais d'agence: 262 150 € Prix excluant les frais d'agence: 245 000 € Commission de l'acheteur, impôt inclus: 7%