APPARTEMENT À VENDRE ? JARDINES DE DON CARLOS, MARBELLA. Appartement 2 chambres exposé sud-ouest, avec licence touristique valide ? rénové, meublé et prêt à louer à Elviria. OPPORTUNITÉ LOCATIVE CLÉ EN MAIN. Une combinaison rare sur le marché actuel de Marbella : une licence touristique valide (de plus en plus difficile à obtenir), une rénovation récente de haute qualité et un ameublement complet ? prêt à générer des revenus locatifs dès le premier jour. SITUATION. Résidence sécurisée Jardines de Don Carlos, dans le prestigieux quartier d?Elviria, à seulement 300 mètres de la Playa del Real de Zaragoza. Son emplacement en seconde ligne de plage vous permet de profiter de la proximité de la mer sans les prix élevés du front de mer. Plage : 300 m | Golf de Santa María : 1,5 km | Centre-ville de Marbella : 11 km | Puerto Banús : 20 km | Aéroport de Málaga : 40 km. Supermarchés, restaurants et pharmacies sont accessibles à pied. Le parc d?attractions Amazonia, situé à proximité, est une attraction majeure pour les familles. LE BIEN Superficie : 75 m² habitables + 21 m² de terrasse privative Agencement : Séjour/salle à manger, cuisine séparée avec buanderie, 2 chambres, 2 salles de bains Orientation : Sud-Ouest - ensoleillement l après-midi État : Rénové, finitions contemporaines, entièrement meublé Licence touristique : Active et cessible Accès par une terrasse vitrée fermée menant au séjour, qui s ouvre sur la terrasse principale exposée sud-ouest donnant sur les jardins communs. Cuisine séparée avec buanderie. Chambre principale avec salle de bains attenante et terrasse privative ; deuxième chambre et salle de bains accessibles par un petit couloir. Climatisation dans tout le bien. Inclus : place de parking souterrain (13 m²), débarras climatisé (7 m²), résidence sécurisée. LA RÉSIDENCE Trois piscines ouvertes toute l année, salle de sport, sauna et jardins paysagers, entretenus par un professionnel. Charges de copropriété : 160 ?/mois. POURQUOI C EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ : Licence touristique active dans un marché de plus en plus restrictif. Emplacement en bord de mer à des prix compétitifs. Rénové, meublé et prêt à louer. Faibles charges de copropriété au regard des prestations offertes. Forte demande tout au long de l année dans l un des emplacements les plus prisés de la Costa del Sol. Wi-Fi. Sauna. Salle de bains privative. Accès PMR. Double vitrage. Résidence sécurisée. Golf. Investissement. Conformément à la loi 10/2025 du 26 décembre, veuillez noter que le prix de vente n inclut pas les frais et taxes suivants : Droits de mutation immobilière et droits d enregistrement, réglementés par le décret royal législatif 1/1993 du 24 septembre : taux général de 7 % et droits de mutation immobilière (DMI) pour les résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 ? : 6 %. Résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 ?, acquéreur de moins de 35 ans, victime de violences sexistes : 3,5 %. Dans ce cas, seul le taux applicable aux acheteurs de moins de 35 ans, le plus courant, est indiqué. Biens destinés à la revente et conformes à la réglementation relative aux activités commerciales : 2 %. Frais de notaire et d?enregistrement : fixés par le barème officiel (décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989). Estimation : entre 0,3 % et 0,5 % du prix total. Frais administratifs : coûts de traitement des documents (environ 350 ? à 750 ? HT). Ce montant varie toutefois en fonction de la somme transférée. Honoraires d?agence : déjà inclus dans le prix de vente (à la charge du vendeur).