Ce charmant appartement, très pratique, comprend trois chambres, deux salles de bains et des toilettes invités. Présenté dans son état d origine, mais parfaitement entretenu, il offre une magnifique opportunité de personnalisation tout en préservant son charme intemporel. Orienté ouest, l appartement bénéficie d un ensoleillement optimal l après-midi et d une douce lumière naturelle tout au long de la journée. Son atout majeur est sa ravissante terrasse de 40 m², idéale en toute saison et offrant une vue apaisante sur la piscine. Située dans une résidence sécurisée et calme, entourée de jardins luxuriants et d une belle piscine, cette propriété garantit sécurité et tranquillité. Elle comprend également un garage privé et un cellier pour plus de commodité. Son emplacement est exceptionnel : dans un quartier calme et peu fréquenté, à deux pas de restaurants et de commerces de proximité. De plus, Puerto Banús, avec son ambiance animée et ses commodités haut de gamme, est facilement accessible. Wi-Fi. Salle de bains attenante. Résidence sécurisée. Conformément à la loi 10/2025 du 26 décembre, veuillez noter que le prix de vente n inclut pas les frais et taxes suivants : Droits de mutation immobilière et droits d enregistrement, fixés par le décret royal législatif 1/1993 du 24 septembre : taux général de 7 % et droits de mutation immobilière (DMI) de 6 % pour les résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 ?. Résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 ?, acquéreur de moins de 35 ans, victime de violences faites aux femmes : 3,5 %. Dans ce cas, seul le taux applicable aux acquéreurs de moins de 35 ans, le plus fréquent, est indiqué. Biens destinés à la revente et répondant aux critères d activité commerciale : 2 %. Frais de notaire et d enregistrement : fixés par le barème officiel (décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989). Estimation : entre 0,3 % et 0,5 % du prix total. Frais administratifs : Frais de traitement des documents (environ 350 ? à 750 ? HT). Ce montant varie en fonction de la somme transférée. Honoraires d?agence : Déjà inclus dans le prix de vente (à la charge du vendeur).