Murs Commerciaux Emplacement Numéro Un Bien Exceptionnel Au Coeur Du Domaine Du Grand Massif Situé, dans un secteur à très forte visibilité et bénéficiant d'un flux constant tout au long de l'année, découvrez ce bien exceptionnel à emplacement stratégique, offrant un énorme potentiel d'exploitation commerciale et résidentielle. Local commercial Emplacement stratégique : Situé en emplacement numéro un, ce local commercial bénéficie d'une visibilité optimale et génère un fort intérêt grâce à sa situation privilégiée. - Place de stationnement juste devant le commerce - Flux important saisonnier et annuel - Forte attractivité touristique Au-dessus du local, une surface actuellement utilisée en stockage peut être aménagée selon vos besoins (bureau, réserve optimisée ou transformation en habitation). Cet emplacement conviendra parfaitement à de nombreuses activités telles que tabac-presse, salon de coiffure, cabinet d'architecte, salon de thé, boulangerie, étude notariale ou encore pizzeria. Surface globale du commerce (rez-de-chaussée + étage) : 65,11 m² habitables et 77m2 au total Partie habitation indépendante : Avec son entrée totalement indépendante, la partie habitation se compose de : - Une belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger, cuisine ouverte et accès jardin exposé plein Sud - Deux chambres spacieuses - Une mezzanine offrant un espace couchage supplémentaire - Une salle de douche avec Wc - Un Wc indépendant Un logement confortable permettant une résidence principale, secondaire ou un excellent rendement locatif. Surface du logement : 63,34 m² habitables et 74,62 m2 au total Construction récente & prestations de qualité : - Très belle construction récente - Chauffage performant par pompe à chaleur - Bâtiment fonctionnel et bien conçu - Fort potentiel d'évolution Une opportunité unique sur le secteur : emplacement stratégique, fort potentiel et rentabilité assurée. Ne laissez pas passer ce bien rare à Morillon contactez-nous sans tarder pour une visite.