Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien et en avant première. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nichée dans le secteur très recherché des Garrigues à Rognes, cette demeure de caractère déploie environ 252 m² de surface au sein d'un environnement typiquement provençal. La résidence principale, ayant bénéficié d'une rénovation de qualité en 2016, propose 207 m² d'espaces de vie lumineux. Le rez-de-chaussée se distingue par ses volumes généreux, incluant une salle à manger sous plafond cathédrale, un vaste séjour avec verrière et poêle à bois, ainsi qu'un salon d'hiver avec cheminée. Une cuisine ouverte moderne, deux suites parentales de plain-pied, un bureau et une buanderie complètent ce niveau fonctionnel. À l'étage, l'espace se prolonge par une salle de jeux avec cheminée, deux chambres additionnelles, une salle d'eau et un balcon.

En complément, une habitation d'amis indépendante de 45 m² permet d'accueillir vos proches ou de générer un revenu locatif en toute intimité, grâce à son séjour, sa cuisine, sa chambre et son jardinet privatif.

Le parc paysager de 6 200 m², entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, est une véritable oasis de détente avec sa piscine chauffée de 11x5 mètres, son pool-house et son boulodrome. Les passionnés d'équitation disposeront d'infrastructures dédiées comprenant quatre boxes, un atelier et un espace de 2 000 m² pouvant servir de paddock ou de carrière. Cette propriété unique allie avec brio l'authenticité de la Provence et des prestations haut de gamme pour une qualité de vie exceptionnelle.

Les + du bien :
- Rénovation faite avec goût
- Terrain clôturé de plus de 6 200 m²
- Terrasses
- Eau chaude fournie par une chaudière à gaz
- Piscine chauffée par pompe à chaleur et poolhouse
- Terrain de pétanque
- Dépendance avec rentabilité locative
- Jacuzzi
- Salle de jeux
- Infrastructures pour les chevaux

A` noter :
- Taxe foncie`re : 3 455€ / an
- Cou^t annuel du chauffage : 2 500€ / an
- Fosse septique ( à remettre aux normes)
- Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/m2.an) : 85 (C)
- Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500€ et 2 080€ /an
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 1 090 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs a` la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peffert Laura , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Laura Peffert
Ei • Rsac Salon-De-Provence 904 617 404