Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez une demeure de caractère à Fuveau, alliant l'authenticité de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de moins de 4 ans. Sur une parcelle de 3800 m², cet ensemble immobilier de 245 m² habitables (maison 205 m² + studio 40 m²) se distingue par ses volumes atypiques et ses prestations de qualité. Atout stratégique : l'achèvement acté d'une déviation en 2027 garantira une sérénité totale et une valorisation immédiate de ce patrimoine.

L'intérieur séduit par son architecture singulière et ses jeux de niveaux :

Pièce de réception : Un volume généreux avec de belles hauteurs sous plafond soulignées par des poutres en bois, créant une atmosphère chaleureuse et spacieuse.

Salon d'hiver : Un espace cosy avec un poêle à bois récent haute performance.

Cuisine Schmidt : Vendue totalement aménagée et équipée, elle s'intègre parfaitement dans cet espace de vie incluant un coin bureau et une salle de sport.

CÔTÉ Nuit : Confort Et INDÉPENDANCE
Suite Parentale : Un espace de plain-pied avec accès direct à la terrasse, dressing et salle de bain complète (douche + baignoire balnéo).

Aile des Enfants/Invités : Deux chambres avec mezzanines et accès terrasse, complétées par une salle d'eau, une lingerie et un Wc indépendant.

Espace Dortoir : Des combles aménagés, parfaits pour un royaume dédié aux enfants ou une salle de jeux.

EXTÉRIEUR Et Dépendances : Un Espace MULTIFONCTION
Le terrain offre de multiples possibilités :

Espace Piscine : Bassin traditionnel "diamant" profond, chauffé (Pac) et sécurisé par un volet électrique.

Pool-house : Cuisine d'été équipée pour vos réceptions.

Studio Indépendant (40 m²) : Climatisé, aménagé avec salle d'eau et Wc. Idéal pour du locatif, recevoir en toute autonomie ou une activité professionnelle.

TECHNIQUE Et PRATICITÉ
Énergie : Panneaux photovoltaïques en autoconsommation totale.

Équipements : Carport neuf, grand portail électrique, fibre optique, fosse septique.

Situation : Accès autoroutiers et commodités à proximité immédiate.

Les + du bien :
- grande surface habitable avec couchages multiples et un studio indépendant
- Bel extérieur avec piscine et jardin sans vis-à-vis
- Pac, panneaux photovoltaïques

- Taxe foncie`re : 2569€/ an
- Cou^t annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an
- Etat du bien : prêt à vivre
- fosse septique
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)
- Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
- Cou^t de l'e´nergie min / max : entre 1 730€ et 23900€
- Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021

Prix de vente : 848000 € Ttc (hors honoraires agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Annabelle Leotier
Ei • Rsac Aix En Provence 513 542 035