Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien.

Située à Saint-Hilaire-de-Villefranche, cette maison de 5 pièces d'environ 154 m² se développe sur deux niveaux et offre des volumes de vie bien répartis. Elle dispose de trois chambres et d'un terrain d'environ 1 160 m² agrémenté d'une terrasse.

Dans un environnement calme, à proximité de Saintes, le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon avec mezzanine d'environ 15 m², ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau privative, Wc et dressing. Une salle de bain supplémentaire avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace cellier-buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert deux chambres avec rangements et un Wc indépendant avec lavabo.

Les commodités sont accessibles rapidement : écoles (maternelle, primaire et collège), activités sportives, transports en commun et gares de Saintes et Saint-Jean-d'Angély. La gare de Saint-Hilaire - Brizambourg se situe à environ 700 mètres.

À noter :
- Taxe foncière : 840 € / an
- État du bien : rénové, très bon état général
- Assainissement : tout à l'égout
- Mode de chauffage : Électricité
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 139 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A)
Entre 1 679 € et 2052 €/an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 245 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Bigouret, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Estelle Bigouret
Ei • R.S.A.C Creteil 880 255 179