Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Au cœur du prestigieux quartier Saint-Germain-des-Prés, à deux pas de Mabillon et Odéon, découvrez cet appartement de 58 m² (57,54 m² Carrez), situé au 3? étage d'un immeuble bien entretenu.
Vous profiterez d'un emplacement rêvé, à proximité immédiate des cafés mythiques, galeries d'art et librairies emblématiques du 6? arrondissement.

Offrant une véritable bulle de tranquillité au sein de l'animation parisienne, l'appartement est intégralement tourné vers deux cours intérieures au calme absolu.
L'entrée distribue une agréable pièce de vie exposée plein sud avec une cuisine ouverte idéale pour recevoir.
Deux chambres paisibles, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative, viennent composer la partie nuit.
Une vaste salle de bains avec toilettes complète cet espace harmonieux et fonctionnel.

Possibilité d'acquérir une cave de 7 m² en supplément, offrant un espace de rangement appréciable.

Les + du bien :
- Adresse prisée au cœur d'un quartier vibrant et recherché
- Calme côté cour, loin de l'agitation urbaine
- Beau potentiel à personnaliser selon vos envies

A noter :
- Taxes foncières : 1307 €
- Charges de copropriété : 1964 € / an (eau, gardienne, entretien des parties communes, etc.)
- État du bien : Travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 106 lots dont 87 lots d'habitation
- Appartement lot n°23
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E)

Prix de vente : 739 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
Possibilité d'acquérir une cave de 7 m2 en sus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brut-Francis , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Isabelle Francis
Rsac Nanterre 903 553 295