Bienvenue chez Abriculteurs Ouest, l'agence familiale qui place votre projet immobilier au cœur de ses priorités. Découvrez à Noirmoutier-en-l'Île cet ensemble rare composé de deux maisons de plain-pied totalisant environ 200 m² habitables et 9 pièces, niché dans un environnement paisible et préservé, à seulement quelques pas du centre.

La maison principale séduit par sa pièce de vie traversante et lumineuse, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. Le salon cosy avec cheminée offre une atmosphère chaleureuse, tandis que le séjour, agrémenté d'une grande baie vitrée, s'ouvre directement sur une élégante terrasse et un jardin paysager. La cuisine récente, ouverte et entièrement équipée, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie.

L'espace nuit comprend trois grandes chambres pour accueillir famille et invités en toute intimité, une salle de douche contemporaine ainsi que deux toilettes indépendants, assurant confort et fonctionnalité au quotidien.

La seconde maison, également de plain-pied, propose une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte équipée, un salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche avec Wc et un espace buanderie. Cette résidence s'ouvre sur une terrasse intime, à l'abri des regards, idéale pour des moments conviviaux et des soirées estivales.

Profitez d'un jardin clos et arboré de 1000 m², agrémenté de trois terrasses totalisant 70 m² pour profiter du soleil à toutes les heures. Stationnez facilement grâce aux deux stationnements couverts et aux places supplémentaires côté cour. Les atouts technologiques comprennent la fibre optique, le double vitrage, la Vmc et une pompe à chaleur récente pour un confort optimal toute l'année. Cave, cellier et nombreux rangements complètent l'ensemble.

Emplacement privilégié : toutes les commodités sont accessibles à vélo (commerces, marché, écoles, transports), tandis que les plages et le cœur historique de l'île sont à quelques minutes.

Les + :
- Environnement calme absolu
- Propriétés en parfait état, très belle rénovation, aucun travaux à prévoir
- 3 terrasses (70 m²), jardin clos de 1000 m²
- Stationnements couverts et supplémentaires
- Fibre optique, chauffage performant (Dpe B, 81 kWhEP/m².an)
- Nombreux rangements, cave, cellier

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 990 € / an
- Charges courantes annuelles : nous consulter (chauffage non inclus)
- Coût annuel du chauffage : selon usage, entre 660 € et 940 € / an (référence 2021)
- Tout à l'égout, pas de copropriété, aucune procédure en cours

Prix de vente : 968 300 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Consommation conventionnelle : 81 kWhEP/m².an (B)
Émissions de Co2 : 2 kg/m².an (A)

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques :

Annonce rédigée par Mme Laurence Bariller, agent commercial (Ei), Rsac Le Mans n°831 315 809, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier (Siren 837 704 584), carte professionnelle n° Cpi 025 842, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Laurence Bariller
Ei • Rsac Le Mans 831 315 809