Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé au Rue Marcel Clerc, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces (62,25 m²). Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de standing avec ascenseur, ce bien allie confort moderne, luminosité et prestations de qualité.

Les atouts du bien :
L'Espace Vie : Un séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, ouvrant sur un balcon de 7 m² sans vis-à-vis direct, idéal pour vos déjeuners au soleil.
Cuisine Haut de Gamme : Une cuisine Aviva entièrement meublée et équipée, prête pour vos talents culinaires.
Côté Nuit : Deux chambres confortables, dont l'une est équipée d'un lit-armoire astucieux pour optimiser l'espace.
L'appartement est vendu entièrement meublé.
Commodités : Une salle de bain moderne et des Wc séparés.

Une copropriété exemplaire :
Petite résidence à taille humaine de seulement 28 appartements, parfaitement entretenue et gérée.
Charges maîtrisées : Faibles charges de copropriété (moins de 150 € / mois).
Sécurité et Services : Local vélos et poussettes fermé à clé.

Le "Plus" Stationnement :
Le bien comprend 2 places de stationnement en sous-sol, avec la possibilité de les boxer pour plus de sécurité ou de stockage.

Localisation Idéale :
Tout est accessible à pied ! Profitez d'une vie de quartier facilitée par la proximité immédiate :
Du parc pour vos moments de détente.
Des écoles et des commerces.
De la gare pour vos déplacements vers Paris.

Caractéristiques techniques :
Surface : 62,25 m² + balcon 7 m²
Chauffage : Individuel gaz (chaudière récente)
Etat du bien : excellent état
Le bien est soumis au statut de copropriété : 28 lots principaux
DPE : C (Excellente isolation thermique) / Ges : C
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (67)
Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : C (13)
Taxe foncière : 913 € / an

L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur qui se distingue par son état irréprochable et son aspect "prêt-à-habiter". Le dernier étage et l'exposition Sud en font une véritable perle rare pour un premier achat ou un investissement serein.

Prix de vente : 289 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

l'agence pour plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Heiser , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Pontoise sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Audrey Heiser
Ei • Rsac Pontoise 517 949 368