Au c?ur du prestigieux port de plaisance de Puerto Banús, cet élégant appartement de standing intermédiaire offre une combinaison parfaite de confort, d emplacement et d attrait pour l investissement. Avec deux chambres spacieuses et deux salles de bains modernes réparties sur 100 m² d espace optimisé, le bien est présenté en excellent état. Son agencement lumineux et fonctionnel est sublimé par une orientation nord-est, qui garantit une agréable lumière matinale et une fraîcheur agréable durant les mois les plus chauds. Idéalement situé à quelques minutes du port, du port de plaisance, des plages, des commerces et du centre-ville animé, cet appartement vous place au c?ur de l une des destinations les plus exclusives et prisées de la Costa del Sol. Que ce soit comme résidence secondaire, principale ou investissement rentable, son emplacement assure une forte demande tout au long de l année. Avec tout ce que Puerto Banús a à offrir à portée de main ? yachts de luxe, restaurants gastronomiques, boutiques de créateurs et promenade animée ? ce bien représente une opportunité exceptionnelle de profiter du style de vie méditerranéen dans l une des enclaves côtières les plus emblématiques d Espagne. Conformément à la loi 10/2025 du 26 décembre, veuillez noter que le prix de vente n inclut pas les frais et taxes suivants : Droits de mutation immobilière et droits d enregistrement, fixés par le décret royal législatif 1/1993 du 24 septembre : taux général de 7 % et droits de mutation immobilière (DMI) de 6 % pour les résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 ?. Résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 ?, acquéreur de moins de 35 ans, victime de violences faites aux femmes : 3,5 %. Dans ce cas, seul le taux applicable aux acquéreurs de moins de 35 ans, le plus fréquent, est indiqué. Biens destinés à la revente et répondant aux critères d activité commerciale : 2 %. Frais de notaire et d enregistrement : fixés par le barème officiel (décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989). Estimation : entre 0,3 % et 0,5 % du prix total. Frais administratifs : Frais de traitement des documents (environ 350 ? à 750 ? HT). Ce montant varie en fonction de la somme transférée. Honoraires d?agence : Déjà inclus dans le prix de vente (à la charge du vendeur).