Villa de 3 chambres à vendre à Reggello
Reggello, Florence, Toscane, Italie
Description complète
Située dans un emplacement privilégié exposé plein sud, à la lisière d'un charmant village à seulement 30 km de Florence, cette élégante villa à vendre offre un mariage parfait entre confort, intimité et vues à couper le souffle.
La propriété s’étend sur deux niveaux et dispose de deux accès indépendants. L’entrée sud, via un portail automatique, mène directement au garage et au rez-de-chaussée, tandis que l’entrée nord est accessible par une allée pittoresque bordée de cyprès, qui donne accès à l’étage supérieur.
Au rez-de-chaussée, la villa s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant. À droite se trouvent une salle de bains et un grand débarras, tandis qu’en face s’étend un espace de vie exceptionnellement spacieux avec cuisine ouverte. À gauche, un escalier intérieur mène à l’étage supérieur. Au rez-de-chaussée se trouve également le garage.
À l'étage, un couloir central relie les espaces de vie. À gauche, un salon lumineux et aéré doté de grandes baies vitrées offre une vue panoramique à couper le souffle et donne accès à un balcon, ainsi qu'à une cuisine avec terrasse. En face, une porte mène au jardin arrière. À droite se trouve l'espace nuit, composé de trois chambres et de deux salles de bains.
Les parquets de grande qualité présents dans toute la villa confèrent chaleur et élégance raffinée à chaque pièce.
Cette propriété allie harmonieusement confort moderne, proximité des commodités locales et une vue véritablement spectaculaire.
Distances : le village dispose d´un bar/restaurant/épicerie, Reggello (toutes commodités) 5 km, Florence 30 km, Arezzo 55 km, Sienne 75 km.
Aéroports : Florence 59 km, Pise 122 km, Bologne 140 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, raccordement à l'eau, système de chauffage central, raccordement au gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, balcon, garage, parking privée, terrasse, jardin.
Performance énergétique:
Source d'énergie: électricité, gaz naturel, solaire (photovoltaique)
B performance énergétique globale:
69,04 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
30,73 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
52,70 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)
Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Propriété M3676
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