Un ancien corps de ferme plein de charme, niché dans un environnement naturel préservé, au cœur du Tarn-et-Garonne.
Ici, le temps semble ralentir. Entourée de prairies et d’arbres matures, sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie rare, où l’espace, la tranquillité et le potentiel se conjuguent parfaitement. Sur 1 hectare mêlant parc arboré et prairie ouverte, cet ensemble séduira aussi bien les amoureux de nature que les porteurs de projets.
 
La maison principale
Développant environ 156 m2 habitables, la maison s’organise sur deux niveaux, articulés autour d’un bel escalier en bois massif, véritable colonne vertébrale de la maison.
 
Dès l’entrée, le ton est donné, chaleur, authenticité, et simplicité élégante. Le poêle à bois crée une atmosphère immédiatement accueillante, idéale pour les soirées d’hiver.
 
Dans le prolongement, les espaces de vie se déploient de manière fluide.Le salon / salle à manger, d’environ 27 m2, bénéficie d’une belle luminosité et d’un volume agréable, avec ses poutres apparentes. La cuisine attenante, fonctionnelle et lumineuse, complète cet espace de vie convivial.
 
À l’avant de la maison, une véranda orientée plein est capte la lumière du matin et constitue un véritable espace de transition entre intérieur et extérieur. Elle prolonge naturellement les pièces de vie et s’ouvre sur une agréable terrasse avec cuisine d’été. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec douche, des toilettes indépendantes, ainsi qu’un espace de rangement.
À l’étage
L’étage accueille 2 chambres aux volumes généreux, toutes d’environ 16 m2.Elles bénéficient d’un parquet d’origine en excellent état, un élément devenu rare, qui témoigne du cachet et de la qualité de construction de la maison.
 
Au-dessus du salon, les combles restent entièrement aménageables. Cet espace offre un potentiel intéressant pour créer une suite supplémentaire, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins.
Les dépendances et extérieurs
 
C’est ici que la propriété révèle toute sa singularité.
Plusieurs dépendances viennent enrichir l’ensemble :

2 granges offrant de vastes volumes, idéales pour du stockage, un atelier, ou des projets d’aménagement

Une cabine en bois indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative

Un puit fonctionnels avec pompe, un véritable atout pour l’entretien du terrain

Le terrain, d’un seul tenant, s’étend sur environ 1 hectare, répartis entre prairie et parc arboré.Entièrement piscinable, il laisse libre cours à de nombreux projets d’aménagement paysager.
 
L’environnement est calme, sans nuisance, avec une vue dégagée sur la campagne environnante — un cadre de vie recherché et de plus en plus rare.
Prestations

Double vitrage - Volets Pvc - Chauffage mixte (poêles à bois, radiateurs électriques, climatisation réversible)Toiture remaniée - Façade refaite il y a environ 10 ans

À prévoir

Travaux de rafraîchissement à envisager 

Localisation.

Situé à la frontière du Tarn-et-Garonne et du Gers, Sistels offre un cadre de vie typiquement gascon, où les paysages vallonnés alternent entre prairies, champs cultivés et bosquets. L’Environnement est calme, préservé, avec une véritable sensation d’espace et de nature omniprésente. À quelques minutes seulement, les villages environnants proposent les commodités essentielles, marchés locaux et petits commerces, tandis que des pôles plus importants comme Valence d’Agen ou Lectoure restent facilement accessibles.
Ce secteur séduit particulièrement pour sa qualité de vie douce et authentique. On y retrouve l’art de vivre du Sud-Ouest - gastronomie, convivialité et rythme apaisé - tout en restant bien connecté aux axes principaux permettant de rejoindre Toulouse ou Agen. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, la région attire ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité, dans un environnement encore préservé du tourisme de masse.

RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :