Appartement exclusif en rez-de-chaussée avec jardin à Nueva Andalucía, à deux pas de Puerto Banús. Découvrez cette magnifique opportunité dans l un des quartiers les plus prisés de Nueva Andalucía. Cet élégant appartement en rez-de-chaussée, avec jardin et terrasse privative, allie emplacement privilégié, confort et potentiel d investissement. Il comprend deux chambres spacieuses avec salle de bains privative, baignées de lumière naturelle et dotées de placards intégrés, ainsi que deux salles de bains entièrement rénovées. Le vaste séjour/salle à manger avec cheminée apporte chaleur et caractère et s ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil toute la journée et du style de vie méditerranéen. Partiellement rénové, l appartement est vendu non meublé et sans cuisine, offrant ainsi une totale liberté de personnalisation. Situé dans une résidence sécurisée 24h/24, il bénéficie d excellents espaces communs : une grande piscine, un bassin pour enfants, un court de tennis et un vaste jardin tropical arboré. Le tout dans un cadre paisible, à quelques pas seulement de Puerto Banús, de la Plaza centrale, des plages, des restaurants haut de gamme et des terrains de golf, avec d excellentes liaisons vers Marbella et le Golden Mile. Ce bien est idéal comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif rentable, la location saisonnière étant autorisée (permis disponible). Conformément à la loi 10/2025 du 26 décembre, veuillez noter que le prix de vente n inclut pas les frais et taxes suivants : les droits de mutation immobilière (DMI) sont réglementés par le décret royal législatif 1/1993 du 24 septembre : taux général de 7 % et DMI pour les résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 ? : 6 %. Résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 ?, acquéreur de moins de 35 ans, victime de violences sexistes : 3,5 %. Dans ce cas, seules les informations concernant les personnes de moins de 35 ans, situation la plus fréquente, seront fournies. Bien immobilier destiné à la revente, conforme aux exigences réglementaires relatives à l activité commerciale. Frais de notaire et d enregistrement : 2 %. Ces frais sont fixés par le barème officiel (décrets royaux n° 1426/1989 et n° 1427/1989). Estimation : entre 0,3 % et 0,5 % du prix total. Frais administratifs : frais de traitement du dossier (environ 350 ? à 750 ? HT). Ce montant peut varier en fonction du montant de la transaction. Honoraires d agence : déjà inclus dans le prix de vente (à la charge du vendeur).