Appartement exclusif entièrement rénové à vendre à Puerto Banús, Marbella, situé dans le prestigieux complexe Playas del Duque, l un des programmes immobiliers en bord de mer les plus prisés de la Costa del Sol. D une superficie construite de 118 m² (113 m² habitables), cet appartement bénéficie d une excellente orientation sud, garantissant une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée. Rénové avec soin, il offre un parfait équilibre entre élégance, confort et fonctionnalité. L intérieur se compose d un vaste séjour/salle à manger s ouvrant sur une terrasse vitrée, créant un espace polyvalent idéal pour se détendre et recevoir en toute saison. Un balcon ouvert offrant une agréable vue partielle sur la mer valorise encore davantage ce bien. L appartement comprend deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bains, pour plus d intimité et de confort. La cuisine moderne et entièrement équipée dispose d appareils haut de gamme et est conçue pour un usage pratique et fonctionnel. Un emplacement de parking en sous-sol est inclus. L appartement est en excellent état et prêt à emménager. Cet appartement comprend la climatisation réversible (chauffage et refroidissement par pompe à chaleur) et des placards intégrés, garantissant un confort optimal toute l année. Situé au cinquième étage avec ascenseur, il fait partie d un complexe résidentiel haut de gamme offrant sécurité 24h/24, vastes jardins tropicaux, trois piscines communes, une salle de sport, un restaurant privé et un accès direct à la plage. Son emplacement est tout simplement exceptionnel, au c?ur de Puerto Banús, à deux pas des boutiques de luxe, des restaurants chics, des clubs de plage et du port de plaisance, ce qui en fait un choix idéal comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif rentable. Une opportunité unique d acquérir un bien immobilier dans l un des complexes les plus emblématiques et exclusifs de Marbella. Salle de bains privative. Résidence sécurisée. Sécurité 24h/24. Électricité. Eau courante. Téléphone. Investissement. Luxe. Conformément à la loi 10/2025 du 26 décembre, veuillez noter que le prix de vente n inclut pas les frais et taxes suivants : Droits de mutation immobilière et droits d enregistrement, fixés par le décret royal législatif 1/1993 du 24 septembre : taux général de 7 % et droits de mutation immobilière (DMI) de 6 % pour les résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 ?. Résidences principales d une valeur inférieure ou égale à 150 000 ?, acquéreur de moins de 35 ans, victime de violences faites aux femmes : 3,5 %. Dans ce cas, seul le taux applicable aux acquéreurs de moins de 35 ans, le plus fréquent, est indiqué. Biens destinés à la revente et répondant aux critères d activité commerciale : 2 %. Frais de notaire et d enregistrement : fixés par le barème officiel (décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989). Estimation : entre 0,3 % et 0,5 % du prix total. Frais administratifs : Frais de traitement des documents (environ 350 ? à 750 ? HT). Ce montant varie en fonction de la somme transférée. Honoraires d?agence : Déjà inclus dans le prix de vente (à la charge du vendeur).