Située en hauteur dans le sud de la Toscane, avec une vue qui s'étend jusqu'à l'île d'Elbe, cette ferme typique à vendre allie le charme traditionnel à un agencement flexible des espaces et à des espaces extérieurs bien conçus.

La propriété a été soigneusement rénovée entre 2005 et 2010 dans un style toscan authentique, dans le respect total des normes de construction, y compris les normes antisismiques et d'efficacité énergétique, créant ainsi un mariage harmonieux entre caractère traditionnel et confort moderne.

L'étage supérieur, accessible depuis le niveau du sol, s'ouvre sur un porche avec deux entrées indépendantes menant à des logements séparés. Le plus grand appartement, orienté à l'est, comprend une cuisine/salle à manger/salon à aire ouverte articulée autour d'un poêle à bois caractéristique, une chambre, un cellier, une salle de bains et un escalier intérieur reliant l'étage inférieur. L'appartement le plus petit, orienté à l'ouest, comprend une cuisine-séjour, une chambre et une salle de bains ; une porte temporairement fermée permet de réunir facilement les deux logements en une seule résidence plus spacieuse, selon les besoins.

À l'étage inférieur, la partie ouest abrite un appartement indépendant avec cuisine et coin repas, une salle de bains et un grand salon/chambre à coucher combiné, où la zone de couchage avec voûte en croisée d'ogives est visuellement délimitée par un arc en briques et séparée par un rideau.

Le côté est se compose de deux pièces communicantes actuellement utilisées comme débarras et atelier, qui offrent la possibilité d'être transformées en une unité supplémentaire ou d'agrandir l'appartement existant. Cet étage comprend également une cave et un espace intermédiaire avec des escaliers intérieurs menant à l'appartement supérieur plus grand.

Une annexe dispose d’une salle de bains et d’une pièce initialement destinée à un sauna, ainsi que d’un local technique abritant les installations de la piscine et du système d’alimentation en eau.

Un abri situé plus bas sert de remise pour les outils agricoles et le bois de chauffage.

Les espaces extérieurs sont conçus pour la détente et la commodité, avec un espace barbecue, un terrain de pétanque et une piscine de 18 m², le tout situé sur un terrain de 28 ha comprenant 1,5 ha d'oliveraie, 1 ha de verger, 1 ha de chênaie, des prairies et 20 ha de forêt. On accède à la propriété par un chemin de campagne non goudronné de 1,5 km, qui renforce le sentiment d'isolement et met en valeur l'environnement naturel environnant.

Distances : commodités les plus proches 10 km, Pomarance 27 km, côte tyrrhénienne 40 km, Piombino 47 km, Volterra 50 km, Sienne et Grosseto 80 km.
Aéroports : Pise 98 km, Florence 120 km, Rome Fiumicino 250 km.

Équipé de: Raccordement électrique, système photovoltaïque, eau de source, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, piscine, parking privée, terrasse, oliveraie, jardin.

Performance énergétique:
Appartement
Source d'énergie: électricité, bois, solaire (photovoltaique)
C demande énergétique finale:
106,63 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
283,04 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
148,24 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Appartement
Source d'énergie: électricité, bois, solaire (photovoltaique)
D demande énergétique finale:
107,75 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
296,14 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
155,64 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Propriété M3673