Bienvenue chez Abriculteurs.

Découvrez cette très belle maison contemporaine non mitoyenne, idéalement située dans un quartier résidentiel de Colombes. En retrait de la rue, profitez d'une intimité totale sans aucun vis-à-vis, sur une parcelle de 500 m² offrant de beaux espaces végétalisés, agrémentée d'arbres fruitiers (cerisiers, pommiers…).

Ce bien rare associe une maison principale lumineuse de 145 m² et une dépendance polyvalente, offrant une surface habitable totale de 185 m², parfaite pour la vie de famille, le télétravail ou une activité libérale.

Maison principale (145 m²) :
Au premier niveau : vaste pièce de vie traversante avec cheminée, baignée de lumière naturelle, ouvrant de plain-pied sur une terrasse couverte de 30 m², véritable salon d'été donnant sur le jardin. Cuisine séparée équipée, bureau (ou 5ème chambre) et Wc indépendants complètent cet espace.
À l'étage: quatre chambres dont une avec balcon privé de 10 m², salle de bains familiale avec baignoire et douche à l'italienne et Wc séparés.
Rez-de-jardin à accès indépendant: idéal pour une profession libérale, un studio d'adolescent ou une suite d'invités, avec chambre, pièce technique . Garage et cave à vins.

Dépendance (85 m² au sol) en fond de jardin :
Studio autonome de 40 m² avec chambre en mezzanine, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif.
Atelier / salle de sport de 45 m² offrant de multiples possibilités selon vos besoins.

Atouts écologiques et confort moderne :
Pompe à chaleur réversible avec chauffage au sol, panneaux solaires.
Système de récupération d'eau de pluie alimentant toilettes et lave-linge.
Climatisation, double vitrage haute performance, fibre optique.

Parcelle de 500 m² offrant de beaux espaces végétalisés, agrémentée d'arbres fruitiers (cerisiers, pommiers…), pour un cadre de vie verdoyant et agréable..

Transports: Tramway T2 à 12 min à pied, Ligne L à 8 min à vélo futur Tramway T1 à proximité.
Le parc Pierre Lagravère, à quelques minutes, vous accueille sur 25 hectares en bord de Seine pour vos moments de détente et de sport.

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 3 063 €/an
- Très bon état général
- Dpe : 109 kWh/m²/an (B) – Ges : 4 kg CO2/m²/an (A)
- 3 stationnements, garage, cave à vins, VMC

Prix de vente : 985 000 € Ttc (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de Rsac 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Céline Glineur
Ei • Rsac Nanterre 903 641 827