Rogoznica, Zatoglav Exclusif bord de mer Maison à vendre avec quai privé et amarres pour bateaux!

À vendre est un bord de mer vraiment exceptionnel Maison à Rogoznica, Zatoglav, situé dans la première rangée de la mer sur l'un des micro-localités les plus convoités et prestigieux sur la côte dalmate. Le bien est situé directement sur la mer et offre une vue panoramique permanente et sans obstacle sur Vue mer, garantie par le fait qu'aucun bâtiment n'est situé derrière le Maison. Cette rare opportunité immobilière est idéale à la fois comme résidence familiale de luxe et comme propriété Investissement haut de gamme à louer pour les touristes à Croatie.Taille et disposition de la propriétéLe Maison a une surface habitable totale d'environ 400 m2 et est disposé sur trois étages plus un studio séparé Appartement. Chaque unité résidentielle dispose d'une entrée privée, assurant une intimité et une flexibilité maximales, que ce soit pour un usage personnel ou pour l'exploitation de plusieurs unités de location. Le Rez-de-chaussée se compose de deux chambres, une salle de bain, une cuisine et un salon. Le premier étage dispose de quatre chambres, deux salles de bains, une cuisine et un grand salon. Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle de bain, une cuisine et un salon. En outre, la propriété propose un studio séparé Appartement avec une entrée privée, comprenant une chambre, une salle de bain et une cuisine avec un salon, ce qui améliore encore le potentiel de location et Investissement.Zones extérieures et amarres privées pour bateauxDans la partie avant du Maison, il y a une jetée privée en pierre avec deux amarres pour bateaux, tandis qu'une bouée supplémentaire est installée en mer, ce qui en fait un choix idéal pour les amateurs de plaisance et de yachting. Les terrasses spacieuses offrent une vue imprenable sur la mer Adriatique et le paysage environnant, créant un cadre idéal pour se détendre en toute tranquillité et en toute intimité. La cour aménagée comprend un barbecue extérieur entièrement construit avec un gril et une peka traditionnelle, idéal pour le divertissement, les réunions de famille et le style de vie méditerranéen.Équipement, Condition et Caractéristiques techniquesCet front de mer Villa à Rogoznica est en excellent état et est vendu entièrement Meublé, à l'exclusion des effets personnels. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par des unités de climatisation dans toutes les pièces et les espaces de vie, tandis que le Rez-de-chaussée est également équipé d'un poêle à granulés. Les caractéristiques supplémentaires comprennent la vidéosurveillance, l'approvisionnement en eau via une citerne privée et un système septique.Investissement potentiel et emplacement privilégiéCette propriété représente une combinaison rare d'un emplacement en bord de mer privilégié, d'une jetée privée, d'un accès direct à la mer et d'une grande capacité de vie. Grâce à sa disposition et à son emplacement, il offre un fort potentiel pour des locations de vacances de luxe à Croatie, tout en étant parfaitement adapté pour une famille nombreuse à la recherche d'intimité, de confort et de contact direct avec la mer. Si vous recherchez une propriété en bord de mer haut de gamme en Dalmatie, cette propriété Maison à Rogoznica, Zatoglav, est une opportunité unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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Résumé et positionnement des actifsCette propriété se compose d'un complexe de pierre de 400 m2 situé directement sur la première rangée de la mer dans la ceinture Zatoglav-Rogoznica. Avec un prix de 999 000 €, les principaux facteurs de valeur sont son potentiel d'amarrage de bateaux privés et sa rare empreinte de "vieille pierre" dans une zone dominée par des villas en béton modernes. L'objectif est de transformer cette coquille traditionnelle en un domaine de bord de mer ultra-luxe qui combine l'âme de la pierre dalmate avec le luxe de haute technologie de 2026.
Le concept de développement: la "Mega-Villa" ou "Boutique Beachfront Residence"Étant donné les 400 m2 d'espace de vie, l'utilisation la plus rentable est une Grand Villa de 8 chambres avec un design à deux niveaux.Rez-de-chaussée: Un niveau de bien-être et de restauration "intérieur-extérieur" sans couture, avec une cuisine professionnelle, une salle de sport avec murs de verre et une grande piscine à débordement qui semble fusionner avec la mer.Étages supérieurs: Divisées en suites maîtres à plafond élevé, avec des balcons privés sur la mer.Contrairement aux propriétés de l'île principale, l'emplacement de Zatoglav permet une accessibilité toute l'année. Cela vous permet de cibler le marché des "Digital Nomad Executive" en dehors de la saison, en proposant la propriété comme un lieu de luxe pour les groupes d'Europe du Nord.
Dépenses en capital et prévision Investissement (2026) L'acquisition commence avec un prix d'achat de 999 000 €. Si l'on ajoute les coûts de transaction de 7% (taxe, agence et droit), le coût initial de l'entrée est de 1 068 930 euros. Une reconstruction de grande précision est estimée à 1 500 € par mètre carré, soit un total de 600 000 €. En ajoutant 150 000 € pour une piscine à fond chauffée sur mesure, une mise à niveau de quai/amarrage de bateau et une cuisine d'été de design, plus 80 000 € pour un ensemble de meubles intérieurs de luxe, le Investissement secondaire est de 830 000 €.Le total all-in Investissement pour un domaine de trophées en bord de mer fini de 400 m2 est projeté à 1 898 930 €.
Projection de revenus et rendement opérationnelDans la région de Rogoznica, les propriétés de première rangée avec accès à un bateau privé commandent les tarifs de nuit les plus élevés en Dalmatie centrale.Saison de pointe (10 semaines): 2 500 à 3 000 € par nuit (moyenne 19 000 €/semaine) = environ 190 000 €.Saison de l'épaule (10 semaines): 1 200 à 1 500 € par nuit (moyenne 9 000 €/semaine) = 9 000 €.Événements de fin de saison: mariages et vacances d'entreprise ( Après déduction de 25% pour la gestion des propriétés haut de gamme, l'entretien et les services aux clients haut de gamme, le revenu net d'exploitation est de 228 750 € par an.
Analyse de rentabilité et de retour sur investissementSelon le total de Investissement d'environ 1,9 million d'euros, la propriété offre un rendement net de location impressionnant de 12,0%. Un Villa en bord de mer de 400 m2 terminé à Zatoglav aurait une valeur de marché de 3,2 à 3,8 M€ en 2026. Une stratégie de sortie après achèvement produirait un gain en capital de plus de 1,3M €, ce qui représente un retour sur investissement de 68% sur les coûts totaux du projet. Obtenez une concession pour une bouée privée ou un quai immédiatement. En 2026, les clients à ce prix arrivent souvent en bateau ou s'attendent à ce qu'un charter haut de gamme les récupère à leur porte. En outre, l'installation de chauffage écologique et de verre solaire réduira les coûts d'électricité associés à 400 m2 d'espace climatisé. Cette propriété offre une synergie parfaite entre un flux de trésorerie opérationnel élevé et un potentiel de gains en capital massifs. Référence: RE-LBU-44593Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, qui comprend: la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Garage, Gym, Spa, Urbanisé, Moderne