Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Idéalement situé dans un environnement paisible et prisé, à deux pas du centre-ville, cet appartement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité.

Au sein d'une copropriété à taille humaine, découvrez ce charmant bien de 94,45 m², bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest qui lui confère une lumière naturelle tout au long de la journée.

Son emplacement privilégié, à proximité de la rue de la Bastille, du centre-ville, du parc de Procé et des commerces, vous assure un quotidien pratique avec un accès rapide aux transports en commun (bus) ainsi qu'aux établissements scolaires, publics et privés.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux. Le cachet de l'ancien s'exprime pleinement à travers une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et un superbe mur en pierre apparente.

Vous disposerez de trois chambres aux volumes généreux.

La cuisine, ouverte sur un espace salle à manger, est entièrement aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité.

Vous trouverez également une salle de bains contemporaine bénéficiant de lumière naturelle, un espace dédié pour l'installation d'un lave-linge, de nombreux rangements ainsi que des toilettes indépendantes.

Une cave privative ainsi qu'un grenier de 32 m² au sol complètent ce bien, offrant des solutions de stockage appréciables.

Un local est à disposition à chaque demi-niveau pour accueillir vélos et poussettes en toute simplicité.

Enfin, vous aurez la possibilité de profiter d'un jardin partagé, mis à disposition par un copropriétaire en contrepartie de son entretien.

Les atouts de cet appartement :

-Le quartier
-Un appartement clés en mains
-Un appartement traversant et très lumineux
-Une petite copropriété
-L'absence d'anomalie électrique et le Dpe C
-La cave et le grenier
-De très faibles charges (syndic bénévole)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (B)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1800€ par an.
Consommation d'énergie finale : Nc

A noter :
-Taxe foncière: 1282 euros en 2025
-Charges de copropriété : 33€ par mois
-Appartement :quote part(184/1000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
-Grenier :quote part(10/1000èmes) des parties communes générales.
-Cave :quote part(2/1000èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : 340 000€ Ttc (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Lagabrielle, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nantes sous le n° 2023Ac00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site