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Découvrez cet appartement 2 pièces de 38 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste, au cœur du très recherché quartier du Mont Boron à Nice.

Entièrement rénové et parfaitement optimisé, ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Sans aucune perte d'espace, il offre un agencement particulièrement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité.

L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant four, plaques de cuisson, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur. L'espace a été pensé pour allier confort, praticité et convivialité.

La partie nuit comprend une chambre avec double fenêtre, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse avec fenêtre, grande douche, Wc et sèche-serviette. L'ensemble est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux : un véritable bien clés en main.

Situé côté dégagement, l'appartement profite d'un environnement agréable avec une vue mer dégagée, tout en restant proche du Port, des commerces et du littoral, accessibles à pied. Un emplacement recherché, entre vie de quartier, mer et centre-ville.

Les + du bien :
- Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
- Triple exposition Est – Sud – Ouest, lumineux et traversant
- Vue mer dégagée
- Climatisation réversible (pompe à air est neuve, installée en 2024)
- Chauffe-eau électrique neuf (octobre 2025) avec garantie 10 ans
- Porte blindée 3 points neuve
- Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres
- Petite copropriété de 4 lots seulement
- Façade ravalée en 2020 avec garantie de 15 ans
- Bien très fonctionnel, sans perte d'espace
- Proche du Port et de la mer à pied

À noter :
- État du bien : entièrement rénové, très bon état
- Pas de procédure en cours à confirmer lors de la mise en vente
- Chauffage : climatisation réversible + sèche-serviette dans la salle d'eau
- Eau chaude : chauffe-eau électrique neuf
- Dpe : D
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 202
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 7
- Coût de l'énergie min / max : 790 €à 1 100 €

Prix de vente : 280 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Sasu Inov'You, immatriculée au Rsac de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842, délivrée par la Cci de Paris Île-de-France.

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