Maison-Pierre - Ancienne-Auberge-Xvii - Atelier - Garage - Terrasse-Jacuzzi - Pic-Saint-Loup - Volumes-Amenageables - Village-Herault - Maison-De-Caractere - ECOLES-PROCHES

Ancienne auberge du XVIIe siècle en pierre, avec terrasse et jacuzzi, située au cœur de Notre-Dame-de-Londres, au pied du Pic Saint-Loup, dans un environnement de village vivant avec écoles et commerces accessibles à pied.

Vous entrez ici dans une maison de maître avec une vraie identité, où chaque niveau raconte une histoire et propose des volumes exploitables rares sur le secteur.

Dès le rez-de-chaussée, vous accédez à un espace de plus de 140 m2 entièrement modulable. Vous y trouvez un atelier de 52 m2, un bureau ainsi qu’un garage de 63 m2. Cet ensemble permet d’envisager une activité professionnelle, artistique ou simplement de profiter de grands espaces de stockage ou de création.

Au premier étage, la partie de vie principale s’organise autour de volumes ouverts et lumineux. Le salon de 36 m2 et la salle à manger de 28 m2 conservent les éléments d’origine : pierre, poutres et caractère architectural marqué. Ces pièces s’ouvrent directement sur une terrasse de 43 m2, à l’abri des regards. Cet espace extérieur devient un vrai prolongement de la maison, avec un jacuzzi intégré, utilisable au quotidien.

Au deuxième étage, l’espace nuit propose quatre chambres. La configuration reste modulable selon vos besoins. Deux chambres peuvent être réunies pour créer une suite plus vaste. L’Ensemble permet d’adapter facilement la maison à un projet familial ou à une activité d’accueil type chambres d’hôtes.

Cette maison s’adresse clairement à un acquéreur qui cherche autre chose qu’un bien standard. Vous pouvez y vivre, y travailler, ou développer un projet autour du tourisme ou de l’artisanat, dans un cadre recherché du Pic Saint-Loup.

INFORMATIONS Essentielles :

Type de bien : maison de maître en pierre
Surface habitable : 175 m2
Surface totale exploitable : 317 m2
Prestations : terrasse avec jacuzzi, atelier, garage, volumes aménageables
Prix : 490 000 € Fai charge vendeur
Localisation : Notre-Dame-de-Londres, cœur de village, secteur Pic Saint-Loup
Contexte : environnement naturel, village actif avec écoles et commerces

LES Plus Du Bien :

• Bâtisse du XVIIe siècle avec cachet conservé
• Volumes rares et exploitables sur plusieurs niveaux
• Atelier indépendant de 52 m2
• Garage de 63 m2
• Terrasse de 43 m2 avec jacuzzi
• Pièces de vie avec pierre et poutres apparentes
• Configuration modulable (habitation ou projet pro)
• Idéal chambres d’hôtes ou activité artisanale
• Centre de village avec commodités à pied
• Environnement naturel du Pic Saint-Loup

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Vous êtes à Notre-Dame-de-Londres, au cœur du Grand Pic Saint-Loup, à environ 30 minutes de Montpellier. Le village propose une vie locale active avec école maternelle et primaire accessibles à pied, ainsi que les commerces du quotidien.

L’environnement est marqué par la garrigue, les vignes et les paysages ouverts, avec un accès rapide aux sentiers et activités de plein air.

ACCÈS

• Montpellier à environ 30 minutes en voiture
• Ligne de bus liO 608 avec connexion tramway
• Gare Montpellier Saint-Roch et Sud de France à environ 30 minutes
• Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 30 minutes
• Accès direct aux axes vers Ganges et Montpellier

INFORMATIONS LÉGALES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

DPE : D (194 kWh/m2/an)
GES : D (48 kg CO2/m2/an)
Diagnostic valable jusqu’en 2035

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison de caractère au cœur du Pic Saint-Loup.

Contactez

Jérôme Gaume (Rsac 953 475 688 Ei) au O6 73 puis 49 65 77
Fanny Gavalda (Rsac 901 982 553) au 07 62 puis 19 09 44
Marie Sandmark, multilingue, au +33 7 89 puis 09 74 06 (Rsac 953 030 541)

Disponible 7 jours sur 7, laissez un Sms en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Annonce ouverte à l’inter-agence, confrères professionnels bienvenus.

Dossier no - Mandat no 7689

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