Localisation: Puerto de Los Almendros, Benahavís Surface du terrain: 5000 m2 Surface construite existante: 453 m2 (Villa, porches, dépendances construit 1977) Surface constructible: jusqu'à 1 000 m2 (coefficient de 20%) Prix demandé: 2 300 000 € (légèrement négociable) VISUALITÉ DE PROPERTÉ Une occasion rare d'acquérir un résidentiel de 5 000 m2 dans le très recherché Los Almendros Urbanisation, Benahavís. Le site abrite actuellement un Villa des années 1970 et des bâtiments auxiliaires (total 453 m2), offrant de larges possibilités de réaménagement. Avec un coefficient de construction de 0,20, le Terrain permet potentiellement jusqu'à 1 000 m2 de construction au-dessus du sol idéal pour créer un Villa de luxe moderne. Situé dans un Résidence sécurisée sécurisé et de faible densité, ce Terrain offre une intimité exceptionnelle. Le Villa existant est en mauvais état, ce qui rend la propriété idéale pour une rénovation complète ou une rénovation de haute qualité. POTENTIEL DE DÉVELOPEMENT Il existe deux voies de développement intéressantes: 1. Rédéveloppement complet (option la plus populaire) - Construire jusqu'à 900 m2 au-dessus du sol (plus potentiellement un sous-sol) - Hauteur maximale: 2 étages / 7 mètres - Rétrécissements minimaux de 3 m par rapport aux limites - Coût de construction estimé pour un 900 m2 Villa moderne: 900 000 € - 2 000 000 € (en fonction de la finition) - Démolition / préparation: 100 000 € - Valeur Revente attendue pour un nouveau 900 m2 Villa: 5,4 M€6,75 M - ROI probable: ~ 2530% en fonction des conditions actuelles du marché 2, Renovation et extension de l'immeuble existant Villa - Structure existante: 453 m2 - Possibilité d'ajouter un deuxième étage ou d'étendre dans la limite de 900 m2 - Les budgets de rénovation varient selon la portée, mais généralement 500 000 1 000 000 € pour une modernisation complète - Délai de réalisation du projet plus rapide et coût initial inférieur - Idéal pour les acheteurs qui souhaitent une maison personnalisée sans reconstruction complète CONTRAVISES DE MARCHET Les annonces récentes à Los Almendros mettent en évidence une forte demande de grandes villas modernes. Par exemple: - Un Villa contemporain de 850 m2 sur un Terrain de 4 800 m2 avec vue panoramique sur la mer et piscine à débordement, vendu à 4,95 millions d'euros. - Un Villa modernisé de 920 m2 sur un Terrain de 5200 m2 avec jardins aménagés et un Appartement invité, au prix de 5,2 millions d'euros. - Un Neuf de 870 m2 sur un Terrain de 4 500 m2 avec intérieur de design et salle de sport privée, disponible pour 4,8 millions d'euros. - Neuf premium avec un design exceptionnel et des vues dépassant régulièrement 6 millions d'euros Ces comparables confirment le fort potentiel Revente pour un Neuf Villa sur ce Terrain. Compte tenu de la superficie de 5 000 m2 Terrain supérieure à la moyenne, cette propriété offre une valeur exceptionnelle à long terme et un potentiel Revente. Investissement HIGHLIGHTS - Emplacement de Prime Benahavís avec Vue panoramique - Grand Terrain avec une allocation généreuse pour les bâtiments - Fort potentiel de retour sur investissement basé sur des ventes comparables - 10 minutes à Puerto Banús - 15 minutes à Marbella - 5 minutes à Monte Halcones (supermarché, cafés, pharmacie) - Résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24 - Entouré de meilleurs terrains de golf, écoles internationales et équipements de luxe ACCES & NEXT STEPS Vue disponible à partir du 6 février 2026. Inscrivez-vous aujourd'hui pour obtenir cette opportunité exceptionnelle de réaménagement à Los Almendros, Benahavís. Vous pouvez également demander une analyse complète de la proposition avant d'accéder.