La maison est répartie sur trois niveaux et se présente en excellent état général.

Rez-de-chaussée :

Un atout majeur de cette propriété est son vaste garage carrelé de 38 m², idéal pour un stationnement sécurisé, du stockage ou même un espace atelier.

Ce niveau comprend également :

Un espace buanderie / rangement avec arrivées d’eau pour les appareils

Une pièce supplémentaire d’environ 17 m² avec douche et Wc, parfaite pour accueillir des invités, créer un espace loisirs ou s’adapter à différents usages

Premier étage :

Le cœur de la maison se compose d’un espace de vie lumineux et spacieux de 32 m², comprenant :

Une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée

Un salon et une salle à manger confortables

Un accès direct, via de grandes baies vitrées coulissantes, à une terrasse ensoleillée de 14 m² exposée ouest

La terrasse constitue un véritable atout, avec un barbecue intégré—idéal pour profiter des repas en extérieur et du style de vie méditerranéen.

Ce niveau propose également :

Une chambre

Une salle d’eau

Un Wc indépendant

Deuxième étage :

Une suite parentale généreuse et baignée de lumière de 30 m² comprenant :

Un espace permettant plusieurs couchages

Une salle de bain privative avec baignoire

De nombreux rangements intégrés

De grandes fenêtres de toit apportent une luminosité naturelle abondante et renforcent la sensation d’espace.

? Caractéristiques principales

Entièrement rénovée en 2014 – aucun travaux à prévoir

Climatisation réversible / pompe à chaleur (chauffage et rafraîchissement efficaces)

Double vitrage

Volets électriques

Aspiration centralisée

Fibre optique

Terrasse exposée ouest avec barbecue

Grand garage + pièces annexes exploitables

Classe énergétique : C / Faibles émissions (A)

? Localisation

Située dans le village typique du Languedoc de Pouzolles, cette maison bénéficie de :

Un accès facile aux commodités locales

À quelques minutes en voiture de Pézenas et Béziers

À proximité des vignobles, de la campagne et des plages méditerranéennes