Licence de services Achat seulement avec le capital propre (sans financement bancaire). Boutique de 190 m2 Excellente exposition au soleil, lumière naturelle et multiples possibilités d'utilisation Nous présentons cette grande boutique de gazebo, avec 190 m2 de surface brute, réparties de la manière suivante: 160 m2 sans étage supérieur (boutique principale) 40 m2 sans étage -1, correspondants à une arrière-plante et parking (1 voiture) La boutique a une face au niveau de résidence-de-château haut, et comme les côtés et les arrières-plante au niveau 1. Il est également possible de marcher, bénéficiant ainsi d'une excellente luminosité et d'une vue dégagée. Avec une orientation solaire levant/posant, l'espace reçoit la lumière naturelle tout au long de la journée, ce qui le rend agréable, accueillant et économe en énergie. Caractéristiques principales: Surface totale: 190 m2 Etage 0: grande salle avec plusieurs cabinets déjà créés, facilement adaptés Etage -1: garde-meuble et stationnement privé (accès direct) 2 installations sanitaires (WC) 3 montres larges excellente visibilité et exposition solaire Escalier intérieur de liaison entre les étages Façade de gaze, avec beaucoup de façade vitrée Excellent état général. Le potentiel de l'immobilier Investissement: excellent potentiel de rentabilisation en location, étant donné la localisation et la location dans la zone Habitación propia: idéal pour vivre à proximité de tous les services essentiels Idéal pour: bureaux d'entreprises Siège de entreprise Clinique, atelier, salle d'exposition, cabinet de comptabilité ou cowork Ou jusqu'à la transformation en habitation, bénéficiant des nouvelles règles du programme Urbanismo Simplex Transformação em habitação Urbanismo Simplex: avec les mesures de l'urbanisme Simplex (décret-loi n ° Le projet de loi n° 10/2024), a été soumis à une modification formelle d'utilisation pour convertir des espaces commerciaux ou de services en habitation, à condition que le bâtiment remplisse les exigences techniques et de sécurité (éclairage naturel, ventilation, accès, etc.). ) et de la Cela fait de ce magasin une excellente opportunité d'investissement résidentiel, avec le potentiel de créer un T2 ou T3 spacieux et moderne dans un emplacement central et bien desservi. Localisation et avantages Cet immeuble bénéficie d'un emplacement très pratique, zone résidentielle avec un excellent environnement urbain. Zone calme et consolidée, avec un accès facile, commerce local, services et transports publics à quelques minutes. Excellente opportunité pour l'usage personnel et pour l'investissement. Le transport public: les parcs de bus et les métros. Accès routier: facilité de connexion à IC19 dans les environs (accès local) et liaison directe au réseau de voies permettant une entrée rapide à IC16 Accès à IC19: 1 km (accès rapide par voies locales) Hôpital Prof. Le docteur Fernando Fonseca: près de 1015 km par voie routière Caractéristiques spécifiques 190 m2 superficie brute, 160 m2 utilisation 2 étages Deuxième main/bon état Distribution 6 divisions 2 wc ou maisons de bains Situé rés du sol Fait coin 3 montres Construit en 2002 Prédio Rés du sol Equipement Armazém/archive Entrée supplémentaire Porte de sécurité Si vous avez intérêt, nous pouvons planifier une visite pour connaître l'immeuble.