Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

A proximité de la colline Saint-Jacques, cette demeure de caractère vous offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.
Vous découvrez une bâtisse ancienne rénovée avec soin, où les pierres apparentes et les poutres d'origine soulignent un cachet authentique.

L'espace de vie principal, chaleureux et baigné de lumière, dispose d'une cheminée et s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées.
L'espace cuisine attenant est entièrement équipé pour préparer vos dîners dans un cadre raffiné.

L'étage se compose d'une suite parentale avec salle de bains et toilettes, ainsi que de deux chambres supplémentaires disposant de leur propre salle d'eau.

Vous profiterez d' un extérieur intime avec un jardin paysagé parfaitement clos, une terrasse ombragée et une piscine en pierre de 5 X 10 mètres.

Une dépendance à aménager selon vos besoins et un stationnement privatif complètent ce bien.

Les + du bien :
• Maison ancienne rénovée avec des matériaux de qualité (pierres, poutres).
• Espace plein air préservé avec piscine et forage pour l'entretien.
• Performance énergétique optimisée grâce aux panneaux photovoltaïques et à la climatisation réversible.

À noter :
• Taxe foncière : 1 400 € / an.
• État du bien : Rénové.
• Assainissement : Tout-à-l'égout.
• Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 113 (C)
• Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
• Coût de l'énergie min / max : 1 138 € / 1 390 €/an
• Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 309 500 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (Ei) immatriculé au Rsac d'Avignon sous le numéro , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 025 842 délivrée par la Cci de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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