Exclusivite - Normandie - Sud de l'orne (61)
CENTRE D'entrainement - 14 hectares groupés

Possibilité d'acquérir 15 ha d'herbages supplémentaires

L'agence Equestrian Immobilier vous propose à la vente ce centre d'entraînement clés en mains sur 14 hectares où vous pourrez conjuguer facilement les activités d'entraînement et d'élevage.

Situation géographique :Proche d'une ville chargée d'histoire (15 mn) où il fait bon vivre toutes l'année - A 10 mn des services et des commerces A 10 mn des écoles primaire et collège A 15 mn des Lycées (privé et publique) - à 40 mn d'Argentan- à 2 h 35 de l'Hippodrome de Vincennes- à 1 h 15 de l'hippodrome de Caen- à 2 h 05 de l'hippodrome de Paris-Longchamp- à 1h45 de Deauville- à 2h20 de Grosbois

L'habitation (environ 169 m²) :
Avec son entrée indépendante, l'habitation principale en pierres de la région vous assure toute quiétude grâce à son espace privatif entièrement clos où vous bénéficierez d'un jardin paysager agrémentés d'arbres fruitiers.

- Au rez-de-chaussée : une salle à manger avec une cheminée équipé d'un insert à bois, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec un accès sur un bureau indépendant, un sas d'entrée indépendant avec accès à la maison principale composé d'un wc, d'une douche et de la chaufferie.- Palier intermédiaire : une salle de bains avec baignoire et vasque
- Etage : trois chambres et un wc - Pièce aménagée au grenier accessible par un escalier. Chauffage central au fuel Assainissement non collectif non conforme

Une grange en pierres (environ 250 m²) indépendante et perpendiculaire à la maison d'habitation composée d'espaces de stockage, d'une partie garage pour les voitures et d'un grenier accessible par un escalier bois

Les équipements professionnels

La partie professionnelle (16 boxes/stalles) est accessible via une entrée indépendante de l'habitation principale.

- Une écurie composée de :
. 2 aires de préparation. 4 stabulations pour chevaux
. Une partie avec une douche pour les chevaux, une sellerie, 2 boxes
. Au-Dessus, une grande pièce accessible par un escalier extérieur.
. Un hangar de stockage pour le foin et la paille

- Une deuxième écurie composée de :
. 10 stalles
. Une aire de préparation
. Un petit hangar de stockage pour le foin et la paille.

- Autres infrastructures :
. Un marcheur couvert 5 places (eau et électricité) avec sol en sable.
. Une ligne droite légèrement montante en sable de vignat (environ 520 mètres).
. Une piste ovale en sable de vignat (environ 750 mètres)
. De nombreux paddocks (21) et herbages (9) dont 21 équipés d'abris de prairies pour les chevaux.

Foncier :

- 14 ha à vendre composés d'une vingtaine de paddocks pour les chevaux à l'entraînement et de plusieurs herbages pour les chevaux à l'élevage.
- Une mare
- Cession des Droits à Paiement de Base (Dpb) compris dans la vente et sans contrepartie financière.

MANDAT De Vente Exclusif n°869

DPE : D 210 kwh/an/m2Emission de gaz à effet de serre : D 47 kg Co2/an
Date de réalisation du diagnostic : 10 juillet 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 630,00 et 4 970,00 .
Prix moyens des énergies indexés sur les années au et 2023 (abonnements compris).

- Prix de vente :Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 647 900,00 Honorair...