Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Espaces extérieurs uniques et vue dégagée sur la mer sont les atouts charme de cet appartement traversant de 72m2 carrez. Niché sur les hauteurs niçoises, en bas de la colline de Gairaut, ce havre de paix bénéficie d'une triple exposition Sud, Sud-est et Nord-ouest et d'une très belle hauteur sous plafond garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Découvrez une vaste pièce de vie où la circulation est fluide. Cet espace de réception intègre une cuisine américaine équipée, le tout ouvrant directement sur une première terrasse idéale pour savourer vos déjeuners au soleil.

Dès l'entrée, une élégante verrière délimite un coin bureau parfaitement adapté pour le télétravail.

Explorez ensuite l'espace nuit, véritable cocon pensé pour votre repos. Séparé des pièces de vie pzr un sas avec dressing et placard toute hauteur, il propose deux chambres confortables ouvrant sur un second extérieur rare de 50 m², composé d'une agréable terrasse et d'un jardin intime arboré et fleuri.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées, toutes deux avec fenêtre, complètent ce logement clé en main.

L'appartement est vendu avec une cave saine et aménagée de 6m2.

Profitez d'un environnement serein à quelques minutes seulement de l'effervescence urbaine dans une copropriété bien tenue. Vous rejoignez facilement à pied le tramway, les commerces du boulevard Gorbella et le marché du Ray en 7 minutes. Le Parc Chambrun et les infrastructures sportives se situent également à proximité immédiate pour agrémenter votre quotidien.

Les + du bien :
Espace plein air de plus de 60 m² comprenant un jardin privatif et des terrasses.
État impeccable et rénovation contemporaine pour une installation sans travaux.
Emplacement prisé offrant un compromis idéal entre la quiétude de la colline de Gairaut et la vie citadine.

À noter :
Taxe foncière : 1 893 €
Charges de copropriété : 690 € / trimestre (incluant une cave saine)
DPE : D (207 kWh/m²/an) Ges : D (45 kg CO2/m²/an)
Statut copropriété : Oui (Aucune procédure en cours)

Possibilité d'acquérir un grand box parking sécurisé en sus.

Prix de vente : 430 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).
VENTE Par Délégation De MANDAT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dagot, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nice sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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