Domaine exclusif situé entre Volterra et la côte, s'étendant sur plus de 20 ha de terrain idyllique, présentant un potentiel unique en tant que cave boutique. Environ 6,7 ha de vignobles certifiés biologiques ont été entièrement rénovés ou replantés ces dernières années, cultivés avec des cépages prestigieux tels que la Syrah (1,5 ha), le Sangiovese (1,1 ha), le Cabernet Franc (1,15 ha), le Petit Verdot (0,2 ha), le Merlot (0,75 ha) et le Vermentino (1 ha). La qualité des raisins est déjà excellente et ils sont fournis à des caves renommées de Bolgheri, ce qui témoigne de l'exceptionnel terroir et du grand potentiel œnologique de la propriété.

Les caves existantes (240 m²) et les vignobles offrent les conditions idéales pour développer une cave boutique autonome, avec une production annuelle jusqu'à environ 35 000 bouteilles, dont le nombre peut être augmenté par l'achat de raisins supplémentaires. Une gamme de vins artisanaux est prévue, avec un vin rouge de base, un vin rouge haut de gamme, un vin blanc et un vin mousseux rosé sous l'appellation IGT Costa Toscana, conçue pour répondre à la demande croissante de vins toscans de haute qualité et liés au territoire. Le projet viticole est supervisé par un œnologue renommé.

Le domaine comprend également une villa de charme avec deux unités d'habitation pouvant accueillir 10 à 12 personnes, déjà utilisée avec succès pour des locations touristiques. De grands espaces de vie et de repas, des cheminées, des suites junior avec terrasses, une piscine, un jacuzzi, une pergola, un four à pizza et des aires de sport et de jeux pour les enfants garantissent un confort maximal et un style de vie authentiquement toscan.

Cette propriété combine une qualité de raisin exceptionnelle, une activité viticole bien établie, un potentiel touristique et d'importantes possibilités de développement. Elle offre aux investisseurs et aux amateurs de vin l'opportunité rare de transformer une entreprise existante en une cave boutique de haut niveau avec un attrait international, nichée dans la campagne toscane suggestive entre les collines et la mer, avec un équilibre parfait entre le vin, le style de vie et la valorisation durable du patrimoine.

Distances : village le plus proche avec services 2,2 km, Volterra 20 km, mer (Cecina) 32 km, Sienne 75 km, Florence 100 km.
Aéroports : Pise 82 km, Florence 99 km, Rome-Fiumicino 296 km.

Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, air conditionné, réservoir de gaz, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, piscine, terrasse sur le toit, garage, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.

Performance énergétique:
Rez-de-chaussée
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
G performance énergétique globale:
291,77 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
0 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
213,83 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Premier étage
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
G performance énergétique globale:
331,68 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
0 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
243,08 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Cave
Source d'énergie: électricité, gaz naturel
G performance énergétique globale:
263,05 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie non renouvelables (EPgl,nren)
0 kWh/m²*a à partir de sources d'énergie renouvelables (EPgl,ren)
192,78 kWh/m²*a efficacité énergétique de l'enveloppe du batiment (EPH,nd)

Commission d'achat: 3,66 (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.

Propriété M1010