Localisation: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Taille du terrain: 5 000 m2
Surface construite existante: 453 m2 (villa, porches et dépendances - construites en 1977)
Surface constructible: jusqu'à 1 000 m2 (coefficient de 20%)
Prix demandé: 2 300 000 € (légèrement négociable)

RÉVISION générale des biens

Une occasion rare d'acquérir un terrain résidentiel de 5 000 m2 dans l'urbanisation recherchée Los Almendros, à Benahavís. Le site abrite actuellement une villa des années 1970 et des bâtiments auxiliaires (total 453 m2), offrant de larges possibilités de réaménagement. Avec un coefficient de construction de 0,20, le terrain permet potentiellement jusqu'à 1 000 m2 de bâtiments au-dessus du sol - idéal pour créer une villa moderne et luxueuse.

Situé dans une communauté fermée et sûre, cette parcelle offre un intimité exceptionnelle. La villa existante est en mauvais état, ce qui rend la propriété idéale pour un réaménagement complet ou une rénovation de haute qualité.

Le potentiel de développement

Il existe deux pistes de développement intéressantes:

1. le dépôt Réaménagement complet (option la plus populaire)
- Construire jusqu'à 900 m2 au-dessus du sol (plus un sous-sol potentiel)
- Hauteur maximale: 2 étages / 7 mètres
- Au moins 3 m de recul par rapport aux limites
- coût de construction estimé pour une villa moderne de 900 m2: 900 000 € à 2 000 000 € (en fonction des finitions)
- indemnité de démolition/préparation: 100 000 €
- Valeur de revente prévue d'une nouvelle villa de 900 m2: 5,4 à 6,75 M€
- Retour sur investissement probable: ~ 25-30% selon les conditions actuelles du marché

2°) Renouvellement et agrandissement de la villa existante
- Le bâtiment existant: 453 m2
- Possibilité d'ajouter un deuxième étage ou de l'agrandir dans les 900 m2
- Les budgets de rénovation varient selon la portée, mais généralement entre 500 000 et 1 000 000 € pour une modernisation complète
- un calendrier de projet plus rapide et des coûts initiaux inférieurs
- Idéal pour les acheteurs qui veulent une maison personnalisée sans reconstruction complète

Comparaisons sur le marché

Les annonces récentes à Los Almendros soulignent la forte demande de grandes villas modernes. Par exemple:

- Une villa contemporaine de 850 m2 sur un terrain de 4800 m2, avec vue panoramique sur la mer et piscine à débordement, mise en vente au prix de 4,95 millions d'euros.
- Une villa modernisée de 920 m2 sur un terrain de 5200 m2, avec jardins aménagés et appartement d'hôtes, au prix de 5,2 millions €.
- Une villa de 870 m2 récemment construite sur un terrain de 4 500 m2, avec intérieur design et salle de sport privée, disponible pour 4,8 millions d'euros.
- Les nouveaux bâtiments haut de gamme avec un design et des vues exceptionnels dépassent régulièrement 6 millions d'euros

Ces comparables confirment le fort potentiel de revente d'une villa nouvellement construite sur ce terrain. Compte tenu du terrain de 5 000 m2 supérieur à la moyenne, cette propriété offre une valeur exceptionnelle et un potentiel de revente sur le long terme.

Les investissements

- Premier emplacement de Benahavís avec vue panoramique
- Grand terrain avec une généreuse allocation de construction
- Un fort potentiel de retour sur investissement basé sur des ventes comparables
- À 10 minutes de Puerto Banús .
- 15 minutes à Marbella .
- À 5 minutes de Monte Halcones (supermarché, cafés, pharmacie)
- Une communauté fermée avec une sécurité 24h/24.
- Entouré de golf, d'écoles internationales et des équipements luxueux.

ACCESS et les étapes suivantes

Les vues sont disponibles à partir du 6 février 2026.

Inscrivez-vous aujourd'hui pour obtenir cette opportunité exceptionnelle de réaménagement à Los Almendros, Benahavís. Vous pouvez également demander notre analyse complète de la proposition à revoir avant que l'accès puisse être accordé.