À deux pas de la place de la Nation, totalement insoupçonnable depuis la rue, cet appartement de 179 m² en parfait état séduit par son patio intérieur exceptionnel de 36,5 m², véritable coeur de vie au calme absolu.

Situé au premier étage et seul à l'étage, il bénéficie d'un double accès : ascenseur desservant directement le bien et entrée indépendante classique, offrant une intimité rare.

Dès l'entrée, un vaste double séjour de plus de 73 m², traversant et baigné de lumière, accueille les espaces de réception ainsi qu'une cuisine ouverte élégamment intégrée. La double exposition rue et patio renforce la luminosité et la sensation d'espace.
La hauteur sous plafond de plus de 3 mètres accentue encore l'impression de volume et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Organisé autour de son patio à ciel ouvert, extrêmement rare en milieu urbain, l'appartement offre une véritable sensation de maison en plein Paris. À l'abri de toute nuisance, cet extérieur accueille une terrasse dont une partie est élégamment couverte par une verrière, permettant d'en profiter en toute saison.

L'espace nuit principal se compose d'une suite parentale de 41 m², comprenant un espace dressing, une salle de bains et des toilettes attenantes, offrant un véritable univers privé.
Une seconde chambre de 20 m² bénéficie également de sa propre salle de bains.

Une troisième chambre indépendante, située côté séjour, dispose de sa salle d'eau et de toilettes attenantes, idéale pour recevoir, installer un bureau ou préserver l'autonomie d'un adolescent.

Climatisation.
Copropriété confidentielle de 3 lots d'habitation.
Charges : 1 015 / trimestre.
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 4300.00 euros.