Notre agence Barnes vous présente cette superbe villa contemporaine, baignée de lumière et orientée plein Sud, offrant une vue absolument remarquable sur la mer et la vieille ville de Menton.

Édifiée en 2000 au sein du quartier très recherché de Garavan, la propriété bénéficie d’un environnement calme et d’une superficie habitable d’environ 208 m², prolongée par de vastes terrasses à chaque niveau.

Le niveau principal s’ouvre sur un hall d’entrée suivi d’un élégant double séjour de 53 m² avec cheminée, ouvrant sur une grande terrasse face à une vue spectaculaire. Une cuisine indépendante avec espace repas donne accès à une seconde terrasse, idéale pour les moments de convivialité en extérieur.

À l’étage supérieur, un bel espace bureau distribue une chambre principale avec salle de bains en suite, ainsi qu’une vaste terrasse dominant la mer et la vieille ville.

Le niveau inférieur propose trois chambres, chacune avec sa salle d’eau ou salle de bains, ainsi qu’un Wc indépendant, une buanderie, un dressing et une large terrasse.

Au niveau de la piscine à débordement, un espace bien-être comprend une salle de sport et une salle d’eau avec Wc, prolongé par un solarium parfaitement exposé.

Édifiée sur un terrain paysager d’environ 753 m² agrémenté d’arbres fruitiers, la propriété bénéficie d’un parking couvert pour deux véhicules ainsi que de deux places de stationnement extérieures. Elle se situe au sein d’un domaine privé et sécurisé de 11 lots.

La villa offre des prestations de confort et de sécurité complètes, incluant un système d’alarme, une vidéosurveillance ainsi qu’une climatisation intégrale.

Classe énergie :C – Classe climat : C / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1769 € et 2 393 € (année de référence 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1769€ ~ 2393€ - Eliza Torbicz - Agent commercial - Ei - Rsac 790 569 107