Dominant la baie, élégamment décoré, spacieux extérieur et ascenseur, à vendre à Santa Margherita Ligure. Situé dans l'une des zones les plus recherchées et légèrement vallonnées de Santa Margherita Ligure, ce raffiné penthouse au dernier étage combine architecture rationaliste, espaces extérieurs généreux et systèmes modernes. Situé dans un élégant bâtiment du début des années 1940 conçu par l'architecte Ignazio Gardella, composé de seulement trois unités résidentielles plus un ancien gardien Maison dans une structure séparée, il offre une vue imprenable sur la mer. Les façades ont été soigneusement restaurées en 2023, tandis que les intérieurs offrent un ascenseur avec accès direct au Appartement, ouvrant sur un hall d'entrée qui mène à un spacieux salon triple avec fenêtres franches et accès à une vue sur la mer Terrasse. La surface de vie totale s'étend sur 235 mètres carrés avec une lumière naturelle, un parquet partout et une vue ininterrompue créant une forte connexion visuelle entre l'intérieur et le paysage environnant. La cuisine entièrement équipée est conçue autour d'une île centrale reliée à la salle à manger, créant un environnement fonctionnel et sociable. Il est inclus dans la vente et équipé d'armoires personnalisées et d'appareils Barazza et Electrolux haut de gamme, ainsi que de luminaires Grohe. Un couloir spacieux intègre des armoires personnalisées et répartit la zone de couchage. La chambre principale bénéficie d'une excellente lumière naturelle et d'une vue sur la mer, tandis qu'une deuxième chambre double donne sur les jardins latéraux. Deux autres chambres, actuellement configurées comme armoires et une salle de repassage, peuvent facilement servir de chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un espace de bien-être. Un placard comprend un entrepôt/une buanderie. Deux salles de bains complètent le niveau, l'une équipée d'un évier double, d'une douche spacieuse et d'une fenêtre. De la cuisine, un escalier en colimaçon mène au niveau supérieur, où une étude ouvre sur la caractéristique la plus distinctive de la propriété: un Terrasse sur le toit panoramique unique de 200 mètres carrés entièrement rénové en 2023 avec une nouvelle isolation et un revêtement de sol. Les raccordements électriques, gaziers et à l'eau chaude/froid sont déjà installés, ce qui permet l'ajout d'une cuisine extérieure, d'une véranda ou d'une petite piscine sans travaux structurels invasifs grâce au système de plancher flottant. Un ascenseur interne privé relie également le Appartement au Terrasse. Les équipements supplémentaires comprennent un Garage, une cave, un chauffage indépendant avec une chaudière à condensation Vaillant à haut rendement et des plafonds suspendus conçus pour accueillir un futur système de climatisation par conduits. L'environnement assure l'intimité et le calme tout en restant très pratique: le centre historique et le front de mer sont accessibles en 5 minutes à pied via la rue piétonne près de la Via Queirolo. Une merveilleuse maison de mer qui combine élégance architecturale, aménagement fonctionnel, finitions de haute qualité, et une vie en plein air exceptionnelle où profiter des couchers de soleil scénographiques. PROPERTÉ Ref: SML3578Location: Santa Margherita Ligure, Province: Genève, Région: LiguriaType: 235 m2/2529 m2 de grenier avec vue mer Appartement avec un Terrasse sur le toit emblématique, ascenseur, Garage et dépôt/caveauAnnée de construction: 1940Année de restauration: intérieurs 2021, extérieur 2023Conditions: excellenteTerrace/Balcon: une terrasse de 15 m2/161 m2 avec vue mer Balcon au rez-de-chaussée, une chambre de 200 m2/2529 m2 Terrasse sur le toit avec nouveau sol et isolation (2023), pré-installation pour l'électricité, l'eau chaude, l'eau chaude, et connecté à un réseau de chauffage et d'escalier en spirale Un escalier privé: 17 m3 XYZ18ZYZYZ + 18 m2 + un étage privé: Genoa L'emplacement, pour le respect de l'intimité, est approximatif. Veuillez noter que toutes les mesures citées sont approximatives: FApolloni & Blom RE procède à une vérification technique avec le technicien du propriétaire afin d'avoir un rapport complet sur l'état de la technique urbaine et cadastrale de chaque propriété. La diligence raisonnable peut être demandée par des clients qui manifestent un fort intérêt pour le bien