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Située dans le secteur résidentiel recherché de Luynes, à quelques minutes d'Aix-en-Provence, cette maison contemporaine de 107 m² a été entièrement rénovée en 2021 par une architecte d'intérieur. Les volumes, la circulation des espaces et la luminosité ont été pensés pour offrir un confort de vie optimal. Aucun travaux n'est à prévoir.

La pièce de vie est spacieuse, traversante et s'ouvre sur deux terrasses. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est intégrée à l'espace de vie et permet un usage quotidien confortable. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, un dressing aménagé de 12 m² et un accès direct vers l'extérieur. Une seconde salle d'eau complète l'espace nuit.

Le terrain de 334 m² est entièrement clôturé. La maison est indépendante, non mitoyenne et sans vis-à-vis. L'environnement est calme et résidentiel. Le portail électrique permet le stationnement de deux véhicules à l'intérieur de la parcelle. Un espace de rangement extérieur de 9m2 est prévu pour le mobilier de jardin et les équipements.

La maison est équipée d'une climatisation et d'une cheminée. La rénovation de 2021 permet une installation immédiate sans travaux.

Le bien se situe à environ 1 km de l'International Bilingual School of Provence (Ibs) et à proximité des accès vers Aix-en-Provence et les principaux axes.

Il s'agit d'un bien clé en main, rare sur le secteur, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proche d'Aix-en-Provence.

Les + du bien :
- maison prête à vivre, rénovée en 2021, aucun travaux à prévoir
- environnement calme
- suite parentale avec grand dressing aménagé et accès extérieur
- Ibs (école privée internationale) à 1,2 km

- Taxe foncie`re : 1400€ / an
- Charges courantes annuelles : 936€ / an
- Cou^t annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an
- Etat du bien : rénové
- Le bien est soumis au statut de coproprie´te´ : Asl
- Tout a` l'e´gout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)
Estimation des e´missions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
Cou^t de l'e´nergie min / max : entre 1000€ et 1430€
Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021

Prix de vente : 650.000 € Ttc (honoraires charge acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle Leotier, Ei , agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – Siren : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site