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Beaux volumes et luminosité au cœur du centre ville de Nantes pour cette appartement de 79,81m2

Idéalement situé Place Bretagne, dans le centre-ville de Nantes, non loin de la place Viarme et du marché de Talensac, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux transports en commun (Tramway,bus et Bicloo) et aux écoles, tant publiques que privées.

Au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement vous offre la luminosité des étages élevés.

À l'intérieur, le vaste salon de 26m2 est baigné de lumière grâce à ses 3 fenêtres exposées à l'ouest. Cette pièce est mise en valeur par un beau parquet en chêne massif et des moulures.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres sur parquet avec placards intégrés.

La cuisine aménagée est fonctionnelle. Elle est équipée d'une hotte, d'un four et de plaques. Dans le prolongement de celle-ci vous disposerez d'un ancien séchoir qui sert d'arrière cuisine.

L'appartement dispose d'une salle de douche avec fenêtre, un espace dédié pour une machine à laver, 2 placards et des toilettes séparées.

En annexe, vous disposerez d'une cave en sous-sol de l'immeuble.

Les atouts de cet appartement :

-Un très bel emplacement
-Un appartement sain et lumineux
-Un spacieux salon
-Une petite copropriété à taille humaine
-De nombreux placards
-La cave

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 167 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 33  (D)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1600€ par an.
Consommation d'énergie finale : Nc

A noter :

-Taxe foncière: 1525  euros en 2025
-Chauffage collectif
-Charges de copropriété : 189 € par mois comprenant le chauffage

-Appartement lot n°21 :quote part(59/1000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
-Cave lot 2 :quote part(3/1000èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : 289 000 € TTC
(Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 850 €, soit un total de 299 850 € Ttc, représentant 3,75 % du prix de vente)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Lagabrielle, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nantes sous le n° 2023Ac00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
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