Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

A proximité immédiate des commerces , cet ensemble immobilier entièrement rénové se compose de 2 bureaux , d'un studio et d'un T4 Duplex.
Il combine le cachet de la pierre et des performances énergétiques de premier ordre.

Vous profitez d'une diversification de revenus rare grâce à une mixité d'usages parfaitement équilibrée entre professionnel et résidentiel. Avec une rentabilité remarquable de 8,5 % brut
Le rez-de-chaussée sécurise votre investissement avec deux bureaux de 15 et 32 m² accueillant des professionnels stables.

Un appartement d'une pièce indépendant de 27 m², agrémenté de sa propre terrasse, complète ce niveau pour maximiser vos revenus en location saisonnière ou à l'année.

Au premier étage, découvrez un superbe duplex de quatre pièces dont 2 chambres s'étendant sur 90 m² aux prestations contemporaines.

La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une cuisine dînatoire moderne et se prolonge vers une terrasse privative de 13 m².

A l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une chambre et un bureau se partageant une seconde salle d'eau.

Le calme absolu règne dans cette propriété nichée au fond d'une impasse privée, tout en offrant une visibilité stratégique pour la partie bureaux.
C'est le compromis idéal pour une résidence principale de qualité ou un placement locatif premium.

Les + du bien :

• Performance énergétique : Toiture neuve, pompe à chaleur et panneaux solaires générant un revenu annuel supplémentaire de 1 314 €, climatisation réversible dans les bureaux et le studio
• Stationnement et stockage : Deux places de parking privatives et une cave, des atouts extrêmement recherchés en centre-ville.
• État impeccable : Une rénovation complète "clés en main" alliant authenticité de la pierre et confort moderne.

À noter :
• Taxe foncière : 1 265 € par an.
• Chauffage : Pompe à chaleur et climatisation (Coût annuel estimé entre 1 250 € et 1 710 €).
• Dpe : Classe B (103) / Ges : Classe A (4).
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 500 € et 2 090 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
• Assainissement : Tout-à-l'égout.

Prix de vente : 422 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (Ei) immatriculé au Rsac d'Avignon sous le numéro , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 025 842 délivrée par la Cci de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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