Un Cadre Idéal Pour Vivre… Un Actif Stratégique Pour INVESTIR

Dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bas Faron, en limite de La Valette-du-Var, cette propriété exceptionnelle exposée plein sud conjugue luminosité remarquable, volumes généreux et potentiel patrimonial rare.

Implantée sur une parcelle arborée d’environ 660 m², elle offre une lecture claire :
-- Une villa familiale lumineuse et évolutive
-- Une opportunité d’investissement structurée et optimisable

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PROJET Familial : Une Villa Lumineuse, Généreuse Et ÉVOLUTIVE

Dès l’entrée, la lumière s’impose. Les volumes respirent. Le cadre est idéal.
• Pièce de vie exceptionnelle de 68 m² baignée de soleil
• Ouverture directe sur terrasse et jardin paysager
• 4 chambres existantes
• Bureau indépendant
• Salle de jeux
• Circulation fluide sur trois niveaux
• Jardin arboré structuré par un arbre centenaire remarquable
• Piscine 9 x 4 m avec plage et cascade

Une propriété pensée pour une grande famille recherchant confort, indépendance des espaces et qualité de vie à proximité immédiate des écoles, commerces, axes autoroutiers et plages.

Mais le véritable atout réside dans son caractère évolutif :
• Parking fermé
• Dépendance indépendante située sous le stationnement

La fusion du parking et de la dépendance permet d’imaginer la création d’un élégant duplex indépendant, parfaitement intégré à l’ensemble.

Cet espace pourrait devenir :
– Un appartement pour un enfant ou un proche
– Un logement d’invités
– Un espace professionnel
– Une extension patrimoniale valorisant durablement l’actif

Une villa exceptionnelle qui accompagne l’évolution d’une famille dans le temps.

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PROJET Investisseurs : Un Bien À Fort Potentiel De VALORISATION

La configuration foncière et les accès distincts permettent une exploitation intelligente et structurée.

Option 1 : Division patrimoniale
• 3 appartements envisageables dans la villa principale
• 2 unités complémentaires via dépendance et stationnement
-- Potentiel total : 5 lots

Option 2 : Colocation / Co-living haut de gamme

Organisation optimisée :
• Rez-de-jardin : grand espace lumineux dédié à la réception et à la restauration partagée
• Rez-de-chaussée : jusqu’à 4 chambres possibles
• 1er étage : 2 chambres supplémentaires
• Parking & dépendance :2 chambres complémentaires envisageables

-- Potentiel global : jusqu’à 8 chambres
-- Piscine et espaces extérieurs mutualisés
-- Secteur dynamique à forte demande locative

Un actif rare combinant cadre exceptionnel, luminosité naturelle et potentiel locatif concret.

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Composition de la parcelle :
• Terrain clos et paysager d’environ 660 m²
• Jardin arboré avec verger
• Arbre centenaire structurant le paysage
• Piscine 9 x 4 m avec plage et cascade
• Parking fermé
• Dépendance indépendante
• Villa principale élevée sur trois niveaux avec double accès

-- Une organisation foncière cohérente et exploitable.

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Composition de la villa principale :

Rez-de-jardin :
• Séjour double lumineux
• Cuisine américaine aménagée et équipée
• Buanderie
• Wc
• Accès terrasse

Rez-de-chaussée :
• Entrée
• Trois chambres
• Suite parentale avec salle d’eau, dressing et terrasse privative
• Salle de bains indépendante
• Wc séparé

1er étage :
• Chambre
• Bureau
• Salle de jeux

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Équipements & prestations :
– Climatisation réversible
– Insert récent (2022)
– Double vitrage
– Volets roulants centralisés
– Système d’alarme
– Visiophone
– Adoucisseur d’eau
– Fibre optique
– Exposition plein sud
– Dpe : Classe C
– Charges annuelles maîtrisées : env. 3 800 €
– Taxe foncière : 1 769 €

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Une propriété exceptionnelle par sa polyvalence :
-- Un cadre idéal pour une vie familiale épanouie
-- Un investissement stratégique à fort potentiel
-- Une base patrimoniale rare sur le secteur

Pour découvrir ce bien lumineux aux multiples perspectives et organiser une visite privée, je vous invite à me personnellement.

Mathieu – Associé de Gallant Properties
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Immobilier de prestige – France entière