Au cœur du triangle recherché entre Saint-Émilion, Sainte-Foy-la-Grande et Montpon-Ménestérol, ce charmant village de pierre Maison offre un style de vie privilégié alliant caractère et confort moderne. Le Maison principal impressionne par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, avec un Cuisine équipée avec Buanderie attenant, une salle à manger accueillante et un salon confortable avec poêle à pellets. Le jardin d'hiver s'ouvre sur le Jardin et offre une vue magnifique sur le Piscine, véritable point focal du bien pendant les mois d'été. Une chambre au rez-de-chaussée avec salle de douche Salle de bains attenante offre un logement à un étage pratique. À l'étage, trois chambres supplémentaires dont une avec sa propre salle de douche Salle de bains attenante sont complétées par une salle de bain familiale et un espace d'étude. Un Balcon avec accès direct à la piscine est une caractéristique rare et très attrayante. La propriété bénéficie également d'un deuxième logement indépendant, actuellement aménagé comme hôte Maison. Situé sur deux étages, il comprend un salon, une cuisine, un bureau, deux chambres avec une salle de douche Salle de bains attenante, un espace de couchage supplémentaire et une salle de bain Terrasse privée. Il serait idéal pour accueillir des invités, un projet familial ou une activité professionnelle (éventuellement gîte - sous réserve des autorisations nécessaires). À l'extérieur, le terrain est soigneusement aménagé autour du Piscine, créant un cadre harmonieux et accueillant. Un Garage et un atelier complètent la propriété. Situé dans un village animé avec des commerces, des écoles et des services médicaux, cette pierre Maison avec Piscine bénéficie d'un emplacement stratégique dans la région de la Dordogne, à proximité de la frontière de la Gironde et des célèbres vignobles de Saint-Émilion. Une propriété charmante et polyvalente offrant un excellent potentiel une vue précoce est recommandée. Prix incluant les frais d'agence: 392 200 € Prix excluant les frais d'agence: 370 000 € Commission de l'acheteur, impôt inclus: 6%