Exclusif Villa avec Vue mer et piscine à Porec Un joyau moderne à seulement 4 km de la plage!

Cet impressionnant Villa moderne, couvrant un total de 243 m2, combine design contemporain, fonctionnalité et efficacité énergétique dans un cadre unique et luxueux. Répandu sur deux niveaux, le Villa dispose de quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains, une toilette séparée, un couloir et un vestibule, ainsi qu'un vaste salon ouvert, trois terrasses et un Balcon. Le Rez-de-chaussée comprend également une salle technique et un espace de rangement, assurant une commodité maximale. La caractéristique principale de cette propriété est le Vue mer ouvert à couper le souffle, dont on peut profiter depuis les terrasses, Balcon et le salon, qui insufflent de la lumière et de l'exclusivité. La piscine est équipée d'une pompe à chaleur et d'un système d'hydrolyse avec régulation automatique du pH, assurant une qualité de l'eau élevée et une maintenance facile. La façade est isolée avec 10 cm de polystyrène et finie avec un revêtement en silicone, tandis que l'isolation Styrodur est intégrée dans les bétons de base pour une protection supplémentaire et une isolation thermique. Le toit plat est construit selon le système Geberit, avec drainage sous pression par des tuyaux Pluvia (un système invisible, sous-façade) pour un drainage efficace et discret de l'eau de pluie. Le bien est également doté d'un système de drainage souterrain relié à des puits de rétention en béton armé et à des sorties de sécurité. est équipé d'un système complet d'irrigation, tant au-dessus que sous le sol. La menuiserie en aluminium contribue à l'efficacité énergétique, tandis que les stores extérieurs motorisés permettent une régulation de la lumière facile. La propriété est clôturée par du verre trempé teinté de 2x6 mm. Pour le chauffage, le Villa est équipé d'une pompe à chaleur combinée à l'Uponor Chauffage au sol, tandis que le refroidissement est géré pièce par pièce par le système Daikin, offrant un contrôle de température individuel pour chaque espace. L'intérieur est fini avec de la céramique Modena Italie de haute qualité, tandis que les voies extérieures et les zones de bronzage sont en pierre Plano. La zone Parking est pavée de blocs Semerlock, offrant à la fois fonctionnalité et style. La sécurité est une priorité absolue avec un système complet de lutte contre les cambriolages lié à la vidéosurveillance, aux systèmes d'alarme incendie et à une porte d'entrée avec serrures biométriques, garantissant une protection et un contrôle d'accès de premier ordre. Cette propriété offre un niveau de vie exceptionnel, combinant modernité architecturale, équipement de premier ordre et solutions techniques avancées, ainsi qu'un superbe Vue mer ouvert. Il présente un Opportunité d’investissement unique, idéal pour le tourisme et la vie en famille. Réf: RE-U-45482Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un immeuble dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de l'immeuble, qui comprend: la taxe de transfert de biens (3% de la valeur de l'immeuble), les frais d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (environ 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: Piscine, entrepôt, chauffage par le sol, moderne