Exclusif Villa avec piscine et Vue mer à Porec 4 km de la mer dans une zone prestigieuse!

Porec, situé sur la côte ouest de la péninsule d'Istrie, offre une combinaison idéale de climat méditerranéen, de beauté naturelle et de riche patrimoine culturel, ce qui en fait une destination idéale toute l'année. La ville est entourée de 53 colonies, avec des villas modernes avec piscines et des complexes Appartement. Dans le centre-ville, vous pouvez trouver une large gamme de propriétés à vendre, des maisons de pierre rustiques aux luxueuses Neuf. Cette superbe Villa moderne, d'une superficie brute totale de 234 m2, est conçue pour offrir à la fois fonctionnalité et efficacité énergétique, avec une esthétique contemporaine élégante. Répliqué sur deux niveaux, le Villa comprend quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains, une toilette séparée, un couloir, un grand salon ouvert, une loggia et un généreux Terrasse qui se connecte parfaitement à l'espace extérieur. Le Villa offre une vue imprenable sur la mer, ce qui en fait une propriété exclusive. L'extérieur est doté d'une piscine chauffée de 3,6 x 10 mètres, équipée d'une pompe à chaleur et d'un système d'hydrolyse qui régule automatiquement la valeur du pH, assurant un entretien facile et une qualité de l'eau élevée. La construction met l'accent sur la durabilité et les matériaux de haute qualité: la façade est isolée avec 10 cm de styrofoam et finie en silicone, tandis que Styrodur est utilisé dans le béton de base pour une protection et une isolation supplémentaires. Le toit plat est construit avec un système Geberit et un système de drainage à pression négative utilisant des tuyaux Pluvia, garantissant un drainage efficace et esthétiquement discret des eaux de pluie. Pour une sécurité supplémentaire, la propriété dispose d'un système de drainage souterrain connecté à des puits d'absorption en béton armé et à des drains de sécurité. L'efficacité énergétique est encore améliorée avec des menuiseries extérieures en aluminium, tandis que les stores extérieurs sur le Rez-de-chaussée et les volets roulants au premier étage permettent une régulation facile de la lumière. Les garde-corps sont en verre trempé teinté (2x6 mm), ajoutant une touche moderne au design. Le système de chauffage Villas est alimenté par une pompe à chaleur combinée à Uponor Chauffage au sol, tandis que le refroidissement est géré pièce par pièce par un système de conduits Daikin, permettant un contrôle de température individualisé. L'intérieur est fini avec de la céramique Modena Ital de haute qualité, et les chemins extérieurs et les zones de bronzage sont pavés de pierre Plano, ajoutant une touche sophistiquée à l'espace extérieur. Les zones Parking sont pavées de blocs semi-verrouillés, offrant un look propre et moderne.La sécurité est une priorité absolue avec un système complet de sécurité contre les cambriolages lié à la vidéosurveillance, un système d'alarme incendie et des serrures biométriques sur les portes anti- cambriolage, garantissant un haut niveau de protection.Le jardin est entièrement aménagé, avec un système d'irrigation automatique, à la fois au-dessus et sous terre, garantissant que l'extérieur de la propriété reste intact toute l'année.Cette propriété offre la combinaison parfaite d'architecture moderne, d'équipements supérieurs et de solutions techniques avancées, ce qui en fait le choix idéal pour les acheteurs qui recherchent un niveau de vie élevé et une valeur à long terme dans l'un des endroits les plus souhaitables de la côte istrienne. Réf: RE-U-45474Les frais supplémentaires totaux supportés par l'acheteur d'un bien immobilier dans Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété, qui comprend: la taxe de transfert de propriété (3% de la valeur de la propriété), la commission d'agence/de courtage (3% + TVA sur la commission), les honoraires d'avocat (approximativement 1%), les honoraires de notaire, les honoraires d'enregistrement judiciaire et les frais de traduction certifiée officielle. L'accord d'agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.Avantages des propriétés: chauffage par le sol, moderne