Village avec toutes les commodités, école maternelle et primaire, restaurants et café, à 20 minutes de Béziers, à 20 minutes de Pezenas et à 30 minutes des plages. Le domaine dispose d'une cave moderne équipée de 20 cuves cylindriques en acier inoxydable d'une capacité totale de 1 330 hectolitres, ainsi que d'équipements de pointe (détergent/trier, presse pneumatique, refroidisseur réversible) pour assurer une vinification de qualité supérieure. La propriété comprend également un Individuelle contemporain de 95 m2 d'un étage, idéal pour un gîte touristique. Le gîte est entièrement équipé (barbecue, mobilier Jardin, Parking privé, télévision, Wi-Fi) et offre un cadre confortable avec chauffage réversible/Climatisation. Le domaine bénéficie d'un environnement exceptionnel, idéal pour le tourisme vinicole. Il est proche des Monts du Caroux et des Gorges d'Heric, ainsi que de nombreuses attractions touristiques: Pezenas, une ville d'art, le Prieuré de Cassan, le Cirque de Moureze, Villeneuvette, le Lac du Salagou, Béziers et le Canal du Midi (avec ses neuf écluses) du patrimoine mondial de l'UNESCO, sans oublier la mer Méditerranée à quelques kilomètres seulement (Valras-Plage, Cap d'Agde:).La production annuelle du domaine est d'environ 650 hectolitres de vin, soit environ 80 000 75 cl de bouteilles, offrant un excellent potentiel pour un projet complet de tourisme viticole, combinant la production de vin et les installations touristiques.Les bâtiments de 840 m2 en tout, construits en 2013 autour d'un patio méditerranéen de 194 m2 sur un terrain de 2,60 hectares XYZ5ZYZ2X62 m2 et salle de dégustation, cave et salle de vente de 12 m2 WC2 Climatisé.Celler 3 = annexe de 130 m2 construite en 2015 et équipée de 4 réservoirs de béton de 102 hectolitres chacun. Conditionné.Flasque Débarras 130 m2.Gate/Habitation (100 m2 et loué 1000 euros/semaine en saison) 52 m2 salon/cuisine équipée + 2,9 m2 entrepôt + 2 chambres de 13,7 m2 et 13,2 m2 + 4,4 m2 douche + WC avec lavabo.La vigne (située à environ 4 km du domaine)30 hectares, dont 20 hectares de vignes dans la zone AOP Faugeres- Sy: 9,20 ha (46%) - Grenache Noir + Lledoner: 3,85 ha (19%) - Carignan: 2,50 ha (13%) - Mourvedre: 2,00 ha (10%) - Grenache Gris: 1,60 ha (8 Euros) - Grenache gris et riscord standard: 0,85 ha (3%), manque de vigne (située à environ 4 km du domaine) 30 hectares, dont 20 ha de vignes dans la zone AOP Faugeres- Sy: 9,20 ha (46%) - Grenache Noir + Lledoner: 3,85 ha (19%) - Mourvedre: 2,00 Prix moyens de l'énergie indexés pour 2021, 2022 et 2023 (y compris les abonnements) + 350 m2 de surface Parking (15 espaces de 25 m2 chacun) + récolte moyenne comprise entre 650 et 750 hectolitres + tous vendus en bouteilles, 90% à l'exportation et 10% en France + les ventes en France sont actuellement sous-exploitées, tout comme les ventes de cave.Prix = 2.467.500 EurosLes prix sont inclus les frais d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel effectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet Geo-risks: georisques. Je suis là. - Je suis