Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À proximité immédiate de la place Félix Éboué, profitez du nouveau cadre de vie d'un quartier végétalisé et piétonnier. Nous vous proposons de découvrir cet appartement de 4 pièces (67,71 m² Loi Carrez) au superbe potentiel.

Niché au 2? étage avec ascenseur (arrêts aux entre-sols) d’une copropriété de 1959 parfaitement entretenue, ce bien à rénover s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, agrémenté d'un magnifique jardin intérieur. Deux gardiens résident sur place pour assurer la sécurité et la tenue parfaite de la résidence.

Double exposition : Orienté Nord-Est et Sud-Ouest, l'appartement donne intégralement sur le jardin.

Tranquillité absolue : Aucun vis-à-vis pour une intimité préservée.

Efficacité énergétique : Fenêtres Pvc en double vitrage récent et chauffage urbain (Cpcu) par le sol.

Atout majeur : Contrairement aux standards de l'époque, ce bien bénéficie d’un Dpe classé C, gage d'une excellente efficacité énergétique.

Actuellement à rénover dans son ensemble, la configuration du bien permet d'imaginer une transformation moderne : la cuisine peut s'ouvrir sur le salon et le séjour pour créer une pièce de vie conviviale de près de 40 m².

Composition actuelle du bien :
- Entrée : 2,30 m²
- Espace de vie : Un séjour de 19 m² complété par un salon attenant de 9,64 m² (ouverture facile)
- Cuisine : Indépendante (6,47 m²)
- Espace nuit : Deux chambres confortables de 10,03 m² et 9,33 m²
- Sanitaires : Salle d’eau et Wc indépendants
- Rangements : Un dégagement de 7,74 m² avec placards intégrés
- Annexes : Une cave saine en sous-sol complète cette offre.

À noter :
- Taxe foncière : 1 024 € / an
- Charges courantes annuelles : env. 3 336 € / an (incluant chauffage, entretien des parties communes, du jardin)
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 940 € et 1 320 € / an
- État du bien : À rénover entièrement (sauf menuiseries)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Copropriété de 277 lots
- Lots n° 147 (appartement) et n° 422 (cave)
- Quote-part : 41 / 10 000 èmes
- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 133 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 17 (C)

Prix de vente : 650 000 € FAI

Ce bien a retenu votre inte´re^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.?Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques : 

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au Rsac de Paris sous le n° 995 291 598??, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.