Opportunité rare !! Magnifique appartement T4/5 à 500m de la place Bellegard au calme.

Dans un environnement confidentiel, sécurisé et magnifiquement arboré, au sein d'une résidence de standing, ce rare appartement en rez-de-jardin offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant volumes généreux, prestations de qualité et ouverture totale sur la nature.

Développant 136m2 , le bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2021, réalisée avec une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et au confort.

Dès l'entrée, les rangements sur mésure annoncent l'élégance du lieu.
L'espace de réception se compose d'un salon lumineux d'environ 36m2, prolongé par un espace bureau ou chambre d'appoint, idéal pour un usage modulable et discret.
Une cuisine moderne et équipée , ouverte sur une vaste salle à manger de 36 m2, crée un ensemble harmonieux et raffiné, parfaitement conçu pour recevoir.
L'espace nuit propose deux chambres doubles avec rangements intégrés, sublimées par de larges baies vitrées sécurisées, ainsi qu'une chambre de 10m2 avec placards, une salle d'eau élégante et deux wc compléte ce bien, avec la possibilité de rajouter une autre salle d'eau.
Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct aux trois terrasses en bois et au jardin paysager de 250 m2 environs, véritable écrin de verdure, agrémenté de treillis moderne avec pare-soleil, exposition idéale Est/Sud et Sud/Ouest.

Prestations haut de gamme :

Baies vitrées anti-infraction

Volets roulants électriques dans tout l'appartement

Arrosage automatique

Éclairage extérieur intégré

Annexes et confort :

Cave d'environ 10 m²

Stationnement extérieur libre, en nombre suffisant pour les résidents

Copropriété de qualité :

36 lots

Charges mensuelles : 350 €, incluant chauffage, eau chaude et entretien des parties communes

Aucune procédure en cours

Taxes Fonciéres : 2.100€ par an.

Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conformément à la réglementation en vigueur, la surface Dpe de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.