Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Terrasse, Jardin Et Vue dégagée Sur Les Hauteurs Niçoises et sur la MER

Dominant la ville depuis le premier étage d'une résidence de standing, cet appartement traversant se distingue par ses extérieurs exceptionnels et sa luminosité constante. Vous profitez d'une triple exposition Sud, Sud-est et Nord-ouest, offrant un ensoleillement optimal du matin au soir.

Découvrez une vaste pièce de vie où la circulation est fluide, intégrant une cuisine américaine équipée et ouverte sur une première terrasse de 10 m². Vous apprécierez cet espace pour vos déjeuners au soleil avec une vue dégagée sur la ville et la mer en hiver. Une jolie verrière délimite astucieusement l'entrée, pour créer un coin bureau idéal pour le télétravail.

L'espace nuit, véritable cocon de tranquillité, se compose de deux chambres confortables. Vous accédez directement à un second extérieur rare de 50 m² composé d'une terrasse intime prolongée par un jardin privatif arboré. Une salle de douche à l'italienne et des toilettes séparées complètent ce bien, le tout sans aucun vis-à-vis. Une cave saine pour les stockage est également vendue avec l'appartement.

Vivez le calme absolu à seulement quelques minutes de l'animation urbaine. Vous rejoignez le tramway, le marché du Ray et les commerces du boulevard Gorbella en 7 minutes à pied. Le Parc Chambrun et les infrastructures sportives sont également à proximité immédiate pour votre quotidien.

Les + du bien :

Extérieurs uniques : Plus de 60 m² d'espaces plein air avec jardin et terrasses.

Clé en main : Une rénovation soignée et contemporaine, aucuns travaux à prévoir.

Emplacement prisé : Le compromis parfait entre la quiétude de la coline de Gairaut et la vie citadine.

À noter :

Taxe foncière : 1 893 €

Charges de copropriété : 690 € / trimestre (incluant cave)

DPE : D (207 kWh/m²/an)

GES : D (45 kg CO2/m²/an)

Type de bien : Copropriété (Aucune procédure en cours)

Option : Possibilité grand box parking sécurisé en sus

Prix de vente : 430 000 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).
VENTE Par Délégation De MANDAT

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dagot, agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nice sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.