L'entreprise ALCAIDESA REAL ESTATE (1%) présente: Je suis désolé . Actif immobilier à haut rendement: 104 m2 divisés en deux unités. Je suis désolé . Une excellente opportunité commerciale est maintenant disponible à la vente à Algeciras. Cet immeuble de 104 m2 est situé dans un bâtiment bien établi et a été entièrement rénové. Il a été stratégiquement redessiné pour fonctionner comme deux appartements indépendants, optimisant chaque mètre carré pour le marché de la location. Je suis désolé . Cette configuration permet au propriétaire de doubler le flux de trésorerie mensuel, de minimiser les risques de vacance et d'offrir un produit très demandé dans la région. Je suis désolé . Décomposition des biens. La rénovation a respecté la structure originale du bâtiment tout en mettant à jour complètement tous les services publics et les finitions pour assurer une maintenance à faible coût et à long terme. Je suis désolé . Unité A (1 chambre à coucher Appartement). Espace de vie: espace ouvert combinant le salon et la salle à manger avec des meubles fonctionnels. Je suis désolé . Cuisine: intégrée dans le salon, équipée d'une plaque à gaz, d'un évier en acier inoxydable et d'une armoire en mélamine blanche. Je suis désolé . Chambre: Chambre privée avec un lit double et un grand placard. Je suis désolé . Salle de bains: rénovée avec douche et carrelage en céramique facile à nettoyer. Je suis désolé . Unité B (2 chambres à coucher Appartement). Salle principale: remarquable pour ses grandes fenêtres, qui fournissent une excellente lumière naturelle. Il présente des murs lisses aux couleurs d'accent et des planchers stratifiés durables. Je suis désolé . Cuisine pour manger: très spacieuse, avec salle à manger. Entièrement équipé d'une machine à laver, micro-ondes, grand réfrigérateur-congélateur, et des comptoirs en granit noir. Je suis désolé . Zone de couchage: Je suis désolé . Chambre principale: assez grande pour un lit double et des meubles supplémentaires. Je suis désolé . Deuxième chambre: de taille simple, idéale pour un seul locataire ou comme bureau à domicile. Je suis désolé . Salle de bains: salle de bains complète avec nouveaux appareils et une douche avec un boîtier en verre. Je suis désolé . Facteurs stratégiques Investissement. Surface totale: 104 m2, assurant des pièces spacieuses et évitant la sensation de "micro-Appartement". Je suis désolé . Condition: prêt à emménager; le revêtement de sol en stratifié, les fenêtres en aluminium et la peinture fraîche permettent de vendre immédiatement la location. Je suis désolé . Versatilité: le bâtiment étant une construction plus ancienne et bien établie, il bénéficie de faibles frais communautaires et taxes foncières (IBI), ce qui améliore considérablement la marge bénéficiaire annuelle nette. Je suis désolé . Confidentialité: Les deux unités partagent un petit hall d'entrée mais maintiennent une totale indépendance grâce à des portes de sécurité séparées. Je suis désolé . Résumé technique: Un bien immobilier de 1972 entièrement modernisé à l'intérieur, conçu pour les investisseurs à la recherche d'un actif "safe-haven" dont le rendement brut estimé est nettement supérieur à la moyenne régionale. Je suis désolé . Je ne peux pas. Je suis désolé . Les frais de clôture à payer par l'acheteur: Je suis désolé . 1200 € environ. Frais de notaire et de greffe Terrain.. 7% ITP Taxe sur les transferts de biens (Agence fiscale andalouse). 1% Frais d'agence immobilière..