Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande).

Jardin-terrasse privatif pour ce magnifique duplex familial situé au cœur d'un environnement verdoyant et serein.
Dès l'entrée, vous savourez une clarté exceptionnelle grâce à de généreux volumes baignés de lumière, offrant un cadre de vie paisible à deux pas des commodités du bourg.

Le rez-de-jardin dévoile une vaste pièce de vie qui s'ouvre directement sur l'extérieur clos, idéal pour des moments de détente en plein air.
Une cuisine indépendante et entièrement équipée complète cet espace de réception convivial.

Un élégant escalier à pas japonais, optimisé par des rangements astucieux, mène à l'espace nuit supérieur. Vous y découvrez une suite parentale spacieuse disposant de son propre balcon privatif.
Ce niveau propose également trois chambres supplémentaires, un bureau polyvalent (ou dressing), deux salles d'eau et une salle de bains avec toilettes, de toilettes indépendantes garantissant une autonomie parfaite pour toute la famille.

Profitez d'un cadre de vie privilégié où le calme règne en maître.
L'appartement est vendu avec des prestations complètes : deux places de parking en sous-sol, deux caves saines et l'accès à un local vélo

Les + du bien :
- Extérieurs privilégiés avec un jardin-terrasse clos et un balcon pour la suite parentale.
- Volume et modularité avec 4 chambres et un bureau, idéal pour une famille ou le télétravail.
- Cadre de vie paisible et environnement verdoyant
- Prestations complètes incluant deux places de parking en sous-sol, deux caves saines et un local vélo.

A noter :
- Taxes foncières : 1 600 €
- Charges de copropriété : 5 872 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, entretien des espaces verts)
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 80 lots dont 26 lots d’habitation
- Appartement lots n°1 & 3 – Parkings lots n°56 & 76 – Caves lots n°41 & n°43
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 241 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Cou^t de l'e´nergie min / max : Entre 2310€ & 3160€/an
Anne´e de re´fe´rence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 624 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brut-Francis , agent commercial (Ei), immatriculé au Rsac de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le Siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi 025 842 délivrée par la Cci de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.