Un Actif Patrimonial Rare Au Cœur Du 7? ARRONDISSEMENT

Un studio à très forte valeur patrimoniale, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris, en face des Invalides, au sein d’un superbe immeuble haussmannien parfaitement entretenu.

Implanté au 7? étage avec ascenseur (dont un étage à pied), au calme absolu sur cour, ce bien bénéficie d’un environnement sécurisé et élégant, avec gardienne à demeure et des parties communes de grand standing.

Un produit compact, sécurisé et extrêmement liquide, idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien.

Composition :
• Studio lumineux situé en étage élevé
• Bâtiment sur cour – calme absolu
• Immeuble haussmannien de standing
• Parties communes soignées et sécurisées
• Bien vendu meublé – prêt à louer

Caractéristiques principales :
– Surface Carrez : 15,03 m²
– Hauteur sous plafond : 2,47 m
– Étage : 7? avec ascenseur (1 étage à pied)
– Immeuble : Haussmannien – copropriété de grand standing
– Exposition : Est – calme sur cour
– État : Bon
– Dpe : Classe C – excellent pour ce type de bien
– Chauffage : Individuel électrique (coût annuel estimé : ~480 €)
– Charges annuelles : 950 €
– Taxe foncière : 565 €

Rentabilité & stratégie d’investissement :
• Projection loyer annuel : ~10 800 €
• Rentabilité brute : ~4,1 %
• Rentabilité nette (hors fiscalité) : ~3,5 %

Un actif rare combinant :
• Rendement sécurisé
• Emplacement ultra-patrimonial
• Très forte demande locative
• Excellente liquidité à la revente

Avantages investisseurs :
• Adresse premium – Avenue de Tourville – Paris 7?
• Face aux Invalides – environnement exceptionnel
• Idéal investissement locatif meublé
• Très bon Dpe – pérennité du placement
• Charges et fiscalité très maîtrisées
• Produit recherché par étudiants, jeunes actifs et clientèle internationale

Publics visés :
• Investisseurs patrimoniaux
• Primo-accédants
• Parents souhaitant loger un étudiant
• Étudiants français ou internationaux
• Pied-à-terre parisien autofinancé

Pour organiser une visite privée ou obtenir un dossier complet, je vous invite à me personnellement.

Mathieu – Associé de Gallant Properties
+33 (0) 7 –
Immobilier de prestige – France entière