Description complète
Au milieu des collines douces de la Maremma toscane, entourée d'oliviers séculaires, de forêts parfumées et de champs dorés, se trouve un domaine biologique d'environ 50 hectares qui enchante au premier coup d'œil. Ici, la nature, la tradition et la vision coexistent en harmonie, dans un paysage qui s'étend jusqu'à la mer, offrant des couchers de soleil spectaculaires et une lumière qui change avec les saisons. Le principal Villa offre un accueil chaleureux: quatre appartements indépendants, récemment de bon goût Rénové, génèrent déjà un excellent revenu touristique. Chaque chambre est climatisée et confortable, conçue pour assurer l'intimité et la détente. Au cœur de la ferme se trouvent deux spacieux salons, une cuisine professionnelle avec four à bois et une loggia panoramique de 90 m2: un cadre idéal pour des moments partagés, des dégustations ou des événements intimes. À l'extérieur, le Piscine panoramique surplombe une mer de nature verte, créant une oasis de paix et de bien-être. Le Terrain, entièrement certifié biologique, abrite 3 900 oliviers toscains IGP produisant des huiles de qualité supérieure, des arbres fruitiers, 11 hectares de terres arables Terrain également idéaux pour un vignoble Montecucco DOC/DOCG, et de vastes zones boisées, faisant partie d'une réserve de chasse. Des projets ambitieux ont déjà été approuvés: un hôtel de 50 lits et un spa, une oliviererie, une boucherie, un spa solaire, un héliport et un système photovoltaïque, ainsi qu'une structure agricole souterraine et un nouveau bâtiment en surface. Ce domaine n'est pas seulement un lieu, c'est un rêve toscan qui réunit beauté, vocation et avenir.
ÉTAT DE RÉPARAISON
Le domaine est en excellent état, avec des finitions raffinées qui préservent le caractère authentique de la campagne toscane. Les intérieurs des appartements ont été conçus avec goût en utilisant des matériaux naturels et des détails de haute qualité, tels que des poutres en bois exposées, des sols en terre cuite et Climatisation. Les espaces communs sont spacieux et lumineux, offrant une atmosphère accueillante et fonctionnelle, idéale pour des activités d'accueil ou des événements privés. Les extérieurs sont également bien entretenus, avec des jardins soigneusement entretenus, une piscine panoramique et des sentiers entre oliviers et vergers. Prêt à être utilisé ou loué sans nécessiter de travaux supplémentaires.
UTILITÉS
La propriété est entièrement entretenue et prête à l'emploi: elle est raccordée au réseau électrique national, dispose d'un système d'eau efficace avec un puits privé et un réservoir de stockage, chauffage indépendant et Climatisation dans les espaces de vie. Une connexion Internet haute vitesse est disponible, idéale pour ceux qui souhaitent travailler à distance. Tous les services sont pleinement opérationnels et conformes aux règlements. Déjà active dans le tourisme, elle est parfaitement adaptée au développement d'un projet hôtelier et agricole durable, mais peut aussi rester telle qu'elle est, en préservant son charme authentique et son ambiance tranquille. Il est également idéal comme résidence privée, avec la possibilité d'acheter uniquement le Villa avec Jardin et Piscine, ou la propriété entière avec ses 50 hectares de Terrain biologique. Un choix de style de vie avec des possibilités infinies.
LOCATION
Le domaine est situé dans une position stratégique au cœur de la Maremma toscane, à quelques minutes de Grosseto, immergé dans un paysage naturel préservé offrant une intimité absolue et des vues à couper le souffle. Malgré la tranquillité, les services et les liaisons essentiels sont facilement accessibles. En moins de 40 minutes, on peut rejoindre la mer, le célèbre spa Terme di Petriolo et un centre équestre, tandis que les aéroports internationaux de Pise, Florence et Rome sont à environ deux heures. Un équilibre parfait entre nature, commodité et connectivité.
DETAILS DE RÉGISTRERIE Terrain
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien client du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise qui nous permet de comprendre en profondeur la situation urbaine et cadastrale de chaque domaine. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour le bien.
DETAILS DE PROPRIÉTÉ ET EVENTUELLE OBLIGATIONS CONTRACTUELES
Le bien est immatriculé à un particulier et classé comme agroturisme, avec des restrictions paysagères protégées par les autorités des Beaux-Arts, assurant sa préservation et le respect de l'environnement environnant.
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